Недвижимость — один из самых стабильных инструментов инвестирования, особенно в условиях мировой турбулентности. Но какой рынок выбрать: стремительно развивающийся Дубай или экзотический и доступный Бали?
Сравниваем два популярных направления по ключевым параметрам: доходность, срок окупаемости, стоимость входа, налоги и перспективы роста.
.
1. Туристический поток: круглый год или сезонность?
Бали:
— Круглогодичный туристический поток
— Средняя температура — 30–32°C
— Даже в «низкий сезон» заполняемость аренды — 70–80%
— Туризм не прекращается даже в сезон дождей
Дубай:
— Туристический сезон — 7 месяцев в году
— Летом до +50°C: туристы и экспаты уезжают
— В июне–сентябре спрос на аренду резко падает
Вывод: если вы ищете стабильный доход от аренды круглый год — Бали выигрывает.
2. Порог входа и окупаемость: сколько нужно и когда вернутся деньги?
Бали:
— Вход от $100,000 (с мебелью и техникой)
— Доходность (ROI): 12%+
— Окупаемость: 5–7 лет
Дубай:
— Вход от $300,000 (чаще без мебели)
— Доходность: 6–8%
— Окупаемость: 12–15 лет
Вывод: инвестиции в Бали доступны с меньшей суммы, отсюда и более быстрая окупаемость.
3. Доход от аренды: сколько можно зарабатывать?
Бали:
— Арендная доходность — 16–19% годовых
— Высокий спрос со стороны туристов и экспатов
— Дефицит качественного жилья, особенно в популярных районах
Дубай:
— Доходность — 5–7% годовых
— Высокая конкуренция: туристы часто предпочитают отели
— Много новых объектов, рынок перегрет
Вывод: по годовой доходности от аренды, Бали — один из лидеров в мире.
4. Перепродажа: как растет стоимость недвижимости?
Бали:
Земля ограничена: 90% популярных районов уже застроены
За время строительства стоимость объекта может вырасти на 30–50%
Высокий спрос на вторичном рынке
Дубай:
Вторичный рынок менее активен
Девелоперы постоянно выводят новые проекты
Рост цен сдерживается перенасыщением
Вывод: на Бали проще и выгоднее выйти из инвестиции, продав объект с прибылью.
5. Налоги: сколько заберет государство?
Бали:
✔ VAT (НДС) — 11%, часто застройщики делят этот налог пополам с клиентом.
✔ Нотариальные сборы — 1%
✔ Налог на аренду — 10%
Дубай:
✔ Налог на продажу — до 4%
✔ Регистрация — 4%
✔ Ежегодные сборы за обслуживание объектов
Вывод: налоговая нагрузка в целом сравнима, но на Бали возможны гибкие условия через застройщика. В нашей компании, например, мы полностью берём на себя налог VAT.
Главное: где выгоднее?
Бали — оптимальный выбор для инвестора, ориентированного на:
✔ Высокую доходность
✔ Быструю окупаемость
✔ Невысокий порог входа
✔ Стабильный туристический поток
✔ Перспективу роста капитала
Хотите инвестировать в Бали?
Наша команда Bali Bliss Properties — девелопер на Бали поможет вам подобрать ликвидный объект, рассчитать доходность и полностью сопроводит сделку.
Оставьте заявку на нашем сайте https://balibliss.properties/ru — и мы подберем лучшие варианты под ваш бюджет и цели.