Если вы когда-нибудь искали участок на Авито или ЦИАН, то наверняка замечали: даже пустые, без коммуникаций, стоят от 300–500 тысяч рублей и выше.
Кажется, дешевле уже не найти.
Но есть один «секретный рынок», где участки продают в 2–3 раза дешевле. Это — земельные аукционы.
Сегодня расскажу, почему так происходит. И главное — как этим можно воспользоваться, чтобы купить землю по-настоящему выгодно.
Причина 1. Муниципалитетам нужно избавиться от “мертвой земли”
У каждого пригорода и поселения есть земли, которые не приносят дохода.
Они их не могут использовать, а содержать — приходится. Поэтому задача проста: продать участок, чтобы на него пошли налоги.
Часто такие участки годами просто стоят так как у администрации не хватает средств для их подготовки к торгам. В конечном итоге их выставляют на торги с минимальной стартовой ценой, определенной в соответствии с земельным кодексом.
Причина 2. Никто не умеет участвовать в торгах
Большинство людей не знают, как вообще работает система торгов, куда заходить, как подавать заявку.
Пугает бюрократия, термины и электронные подписи.
А раз нет конкурентов — цена остаётся низкой. Выигрывает тот, кто просто знает, как всё это устроено.
Причина 3. Администрации не заморачиваются с “подачей”
Если вы посмотрите лоты на ГИСторги или других площадках, то заметите:
— никаких фото участка
— странное описание
— пугающие формулировки (“обременения”, “неразграниченная земля”)
Именно поэтому люди пролистывают такие объявления.
Но если разобраться — часто это отличные участки, просто с плохим маркетингом. Аукционы — это не Авито, там не стараются «продать».
Причина 4. Боязнь и незнание процедур.
На Авито купил — и сразу твой, а на торгах могут отменить результаты»
Правда: Да, по закону на результаты торгов можно подать жалобу и если ее признают обоснованной то и торги назначат повторно исправив нарушения. Но если ты соблюдаешь процедуру и документы в порядке, апелляции отклоняются. Торги отменяют крайне редко, и только если нарушен закон. При нормальной подготовке — участок ты получаешь без проблем.
Заключение:
Я уже несколько лет занимаюсь участками, и могу сказать точно:
земельные торги — это один из самых недооцененных способов купить землю выгодно и юридически чисто.
Если вы хотите:
• научиться покупать участки с торгов
• понять, как оформлять и зарабатывать на них
• увидеть реальные примеры сделок
Подписывайтесь на мой Telegram-канал:
Я делюсь опытом, схемами и показываю, как покупать землю с умом.
#земля #торги #аукционы #инвестиции #участки #каккупитьземлю #гисторги