К нам часто обращаются с вопросом, который касается использования материнского капитала и сегодняшняя публикация будет актуальна для тех, кто приобрел или собирается приобрести квартиру с его использованием.
Супругами, с использованием кредитных средств, была приобретена квартира, которую они оформили в общую долевую собственность, по ½ доле каждому супругу. Для погашения кредита был использован материнский (семейный) капитал по государственному сертификату. После снятия обременений супруги обязаны были оформить квартиру в общую долевую собственность, выделив доли себе и своим детям. Супруги проигнорировали это требование и продали квартиру своему родственнику.
В интересах детей прокурором был подан иск в суд о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании права общей долевой собственности на квартиру, по которому родители и родственник, которому была продана квартира являлись ответчиками.
Суд первой инстанции иск прокурора удовлетворил частично: признал договор купли-продажи недействительным в части, выделив детям по 1/10 доли, с родителей взыскал компенсацию в пользу действующего собственника в размере стоимости их долей.
⚖ Апелляция с решением суда первой инстанции не согласилась и отменила его, указав, что признавая заключенную сделку недействительной в части, суд не учел, что до заключения договора купли-продажи доли детей в квартире выделены не были, соответственно, невозможно предположить, что сделка могла бы быть заключена только между родителями и родственником, если бы у детей были выделены доли, в связи с этим сделка не могла быть признана недействительной в части. Сделка недействительна в полном объеме. Судебная коллегия вынесла по делу новое решение: применила последствия недействительности сделки в виде возврата каждой из сторон другой стороне всего полученного по сделке, а именно: в виде прекращения права собственности нового собственника (родственника) на квартиру, восстановила права общей долевой собственности на квартиру, взыскала с родителей в пользу родственника денежные средства, полученные ими по договору купли-продажи, признала за детьми право собственности по 1/10 долей на квартиру за каждым ребенком.
Не согласившись с решением суда апелляционной инстанции, родственник подал кассационную жалобу во Второй кассационный суд общей юрисдикции. Кассационный суд согласился с решением суда апелляционной инстанции, кассационную жалобу оставил без удовлетворения (Определение по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025).
💡 Таким образом, в случае продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, но без выделения долей детям, суд применяет последствия недействительной сделки в полном объеме, т.е. квартира целиком будет передана продавцам, а покупателю возвращены за нее денежные средства.
