Инвестиции в недвижимость кажутся надежным способом приумножить капитал. Но за громкими обещаниями девелоперов часто скрываются риски, способные уничтожить ваши вложения.
Когда нельзя инвестировать? Разбираем 5 опасных сигналов, которые должны заставить вас отказаться от сделки.
🚩 Нет четкого бизнес-плана
Девелопер говорит о «перспективном районе», но:
- Не анализирует конкурентов.
- Не изучает трафик и реальный спрос.
- Не предоставляет финансовую модель (расходы, доходы, сроки окупаемости).
Что это значит? Проект держится на вере, а не на цифрах. В условиях высокой ключевой ставки такие истории часто заканчиваются заморозкой строительства или банкротством.
🚩 «Гарантированная» сверхдоходность (50%+ годовых)
Реальная доходность коммерческой недвижимости, если вы планируете владеть ею и получать арендный доход - 8-15%.
Если предлагают «50%+ без рисков» — либо вас вводят в заблуждение, либо это крайне агрессивная схема.
На Lendly мы проверяем рентабельность каждого проекта. Если цифры не сходятся — исключаем его из рассмотрения.
🚩 Проблемы с документами («оформим потом»)
🔴 Нет разрешения на строительство? → Стоп.
🔴 Договор составлен неясно? → Отказ.
🔴 Нет подтверждения реализации прошлых проектов? → Бегите.
Правило: Если документы вызывают вопросы — значит, вас хотят обмануть.
🚩 Плохая репутация девелопера
Как проверить?
- Изучите картотеку арбитражных дел (https://kad.arbitr.ru).🚩 Нет залогового обеспечения
- Проверьте кредитную историю заёмщика, нет ли исполнительных производств и задолженностей, посмотрите историю банкротств, связанных с его бизнесом.
- Поищите отзывы инвесторов — не только на сайте компании, но и на форумах.
🚩 Нет залогового обеспечения
Почему это критично?
Без залога ваши деньги не защищены. Если проект провалится — вернуть вложения почти невозможно.
🔍 Как мы отбираем проекты в Lendly?
Каждый проект проходит жесткую проверку:
✅ Анализ финансовой модели.
✅ Проверка документов и репутации.
✅ Залоговое обеспечение.
Подробнее — в нашем блоге
💡 Вывод
Проверяйте дважды — инвестируйте один раз. В условиях нестабильного рынка ошибки становятся дороже.