🖼 Любопытная картиночка стала результатом конференции «VI Российская строительная неделя». Якобы это реальная структура себестоимости строительства жилого комплекса комфорт-класса в Москве.
🧐При этом до конца непонятно, расчет на 1 м2 полезной площади или на 1 м2 общей. Напомню, что средняя рыночная стоимость 1 м2 полезной площади комфорт-класса в Москве в настоящее время составляет около 342 т.р., а бизнес-класса - 487 т.р.
🧮 Я решил грубо посчитать достаточно оптимистичную и упрощённую финансовую модель, основанную на этой табличке. Результаты можете оценить сами.
⚠️ Важно: современные застройщики умеют финансировать проекты, используя не более 10% собственных средств - остальное может предоставлять банк. В моей модели это не учтено. Если хотите увидеть максимально приближенную к реальности фин. модель на основе цифр ЕРЗ - поставьте огонёк 🔥
👀 Как лично я отношусь к этим цифирям от ЕРЗ? Как к сферическому коню в вакууме - внешне-то может и похоже на правду, в реальности скорее ложь.
🐎 Сферический конь в вакууме - выражение, обозначающее некую идеальную концепцию, оторванную от реальной жизни.
🎓 Термин появился в результате научного анекдота: группа ученых получила задание на разработку теории, позволяющей предсказывать результат скачек. Через некоторое время появился отчёт с методикой расчёта результатов забегов с точностью до нескольких десятичных цифр в предположении абсолютно упругого сферического коня в вакууме.
☝️Кстати, научиться делать такие финансовые модели (и сложнее) можно здесь.
