Покупка недвижимости — серьёзный шаг, который требует не только финансовой, но и юридической подготовки. Несмотря на кажущуюся простоту, сделки с квартирами по-прежнему остаются одной из самых рискованных сфер, особенно на вторичном рынке. Ниже разберём, как не стать жертвой мошенников или юридической халатности и что обязательно нужно проверить перед тем, как подписывать договор.
Почему риски всё ещё высоки?
Главная проблема — в недостаточной осведомлённости покупателей. Многие по-прежнему верят, что если квартира «чистая» на первый взгляд, проверка Росреестра даст полную картину. Но это не так. Есть целый ряд нюансов, которые не видны в открытых базах данных, и именно они становятся причиной признания сделки недействительной через суд.
Основные риски при покупке недвижимости:
1. Продавец не единственный собственник
Если квартира в долевой собственности, для её продажи требуется согласие всех сособственников. Отсутствие такого согласия — основание для оспаривания сделки.
2. Квартира куплена на средства материнского капитала
Если в сделке участвовал материнский капитал, продавец обязан был выделить доли детям. Если это не было сделано, сделку могут признать недействительной даже спустя годы.
3. Зарегистрированные лица
Даже если в квартире никто не прописан сейчас, это не значит, что бывшие жильцы не смогут оспорить своё выселение — особенно, если в момент продажи один из прописанных был несовершеннолетним.
4. Продавец в уязвимом состоянии
Если человек на момент сделки был в состоянии алкогольного или психического расстройства, сделку могут аннулировать. Особенно, если имеются родственники, заинтересованные в признании его недееспособным.
5. Квартира с обременением
Ипотека, арест, запрет на регистрационные действия — всё это должно быть проверено заранее, иначе последствия будет разгребать уже новый собственник.
Что нужно сделать до подписания договора
- Проверьте документы продавца — паспорт, документы на право собственности, выписки из ЕГРН.
- Запросите расширенную выписку из ЕГРН — с историей переходов прав и обременениями.
- Проверьте, не применялись ли к продавцу меры по банкротству или аресту имущества.
- Убедитесь в отсутствии задолженностей по ЖКХ — долги могут лечь на нового собственника.
- Заключите сделку только с нотариальным сопровождением, особенно если у продавца сложная история или долевая собственность.
Недвижимость — не та сфера, где стоит экономить на юристах или надеяться на авось. Малейшая ошибка может стоить квартиры. Поэтому в идеале перед покупкой проводить полноценный юридический аудит объекта.
Если вы уже столкнулись с проблемами — обременение вскрылось после сделки, на квартиру подан иск или появился неизвестный родственник продавца — не откладывайте. Чем раньше начнёт работать юрист, тем выше шанс сохранить имущество и не потерять деньги.
Если у вас возникли вопросы, связанные с правовой сферой, я, адвокат Ринат Маннапов, помогу найти адекватное решение вашей проблемы, сэкономлю ваше время и избавлю от ненужных хлопот.
ЗАПИСЬ НА БЕСПЛАТНУЮ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЮ
Подписывайтесь на Telegram канал | Сайт: https://advocatkazan.ru