Если бы мне сейчас нужно было выбрать город для инвестиции в buy-to-let — Шеффилд точно попал бы в шорт-лист. Почему? Потому что здесь идеально сходятся сразу несколько факторов: доступный вход, растущий спрос и масштабные проекты по развитию городской среды.
⭐️ Доступные цены и уверенный рост:
Средняя цена недвижимости — £214 000
Средняя арендная плата — £839
Средняя доходность — 4,7%, а в отдельных районах — до 8%
Прогноз роста цен (по данным Savills) — +28,2% в регионе до 2028 года
Шеффилд сейчас на ранней стадии нового цикла роста цен. Уже вложено более £480 млн в развитие ритейла и городской инфраструктуры — а это ещё только начало. Проект Heart of the City продолжает менять облик города, появляется все больше офисов, жилых объектов, культурных пространств, кафе и ресторанов. Всё это создаёт новую точку притяжения — как для арендаторов, так и для будущих покупателей.
📍Где самые выгодные локации?
S3 (Netherthorpe) — 8% доходность
S1 (City Centre) — 7,1%
S5 (Longley) — 6,9%
S9 (Greenland) — 6,3%
S2 (Arbourthorne) — 6%
Это сильные цифры по рынку аренды. Особенно с учётом того, что ещё в прошлом году потолок доходности был 7,6%, а сегодня мы видим заметный рост.
🎓 Университеты + индустрия = стабильный спрос
В Шеффилде два университета и около 63 000 студентов. А в ближайшие 10 лет здесь ожидают появление 70 000 новых рабочих мест — благодаря развитию Advanced Manufacturing Park. Всё это поддерживает долгосрочный спрос на аренду и закладывает фундамент для роста цен.
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.
