В обзоре представлены ключевые проекты комфорт-, бизнес- и премиум-класса, продажи в которых стартуют с марта по июнь 2025 года. По каждому объекту указаны застройщик, сроки ввода в эксплуатацию, особенности планировок, инфраструктура и ориентировочные стартовые цены.
Sokolinn Park (Соколинн Парк) – ВАО, Богородское, бизнес-класс
Застройщик: ГК «Эталон». Старт продаж: март 2025 года.
Срок сдачи: II квартал 2028 года (фактическое заселение может затянуться до 2029–2030 гг.).
Особенности проекта:
- Два корпуса переменной этажности (7–13 и 7–22 этажа).
- Всего 211 квартир: от студий (~29 м²) до трёхкомнатных (~89 м²).
- В части лотов предусмотрены мастер-спальни, балконы и террасы.
- Без отделки (стандарт для новостроек 2025 года).
Инфраструктура:
- Благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха.
- Первый этаж отведён под коммерческие помещения (магазины, кафе).
- Подземный паркинг на 67 машиномест + 27 гостевых.
- В пешей доступности — парк «Сокольники» (500 га), но прямой путь неудобен.
- Ближайшие станции метро: «Преображенская площадь» и «Бульвар Рокоссовского» (~20 минут пешком).
Стартовые цены:
- Студии от ~19 млн ₽ (29 м²), трёхкомнатные ~42 млн ₽ (89 м²).
- Средняя цена: 400–500 тыс. ₽/м² (сопоставимо с другими премиальными проектами локации, например, Stone Sokolniki).
- Застройщик не планирует скидки, рассчитывая на снижение ставок и рост спроса в будущем.
STONE Rise (Стоун Райз) – ЦАО/ЮВАО (Таганский/Лефортово), бизнес+ класс
Застройщик: Stone (Hutton Development). Старт продаж: весна 2025 года.
Срок сдачи: ориентировочно 2028–2029 гг. (строительство займёт 3–4 года).
Особенности проекта:
- ЖК бизнес-класса в 3 минутах от метро «Римская».
- Клубный дом с 545 квартирами: от студий до многокомнатных с мастер-спальнями.
- В 20% лотов — балконы и террасы (редкость для центральных проектов).
- Архитектура от бюро WALL: панорамные окна, высокие потолки, закрытая территория.
Инфраструктура:
- Расположен на Золоторожском Валу, рядом с кварталом «Символ» (Донстрой).
- Близость к метро «Римская», «Пл. Ильича» и МЦД.
- В проекте: коммерческие помещения, подземный паркинг.
- Удобный выезд на Садовое кольцо (3,5 км).
Стартовые цены:
- Ожидаемая стоимость: 450–470 тыс. ₽/м² (на уровне «Символа»).
- Минимальная цена студий: ~13–15 млн ₽.
- Гибкие рассрочки для инвесторов.
L67 – САО, Ховрино/Левобережный (район Северного речного порта), бизнес-класс
Застройщик: FORMA (дочерняя компания ГК «ПИК»). Старт продаж: середина 2025 года.
Срок сдачи: ориентировочно 2028 год.
Особенности проекта:
- ЖК на 4 га рядом с Ленинградским шоссе и метро «Беломорская».
- Характеристики на уровне «комфорт+», возможен ребрендинг в премиум.
- Виды на канал им. Москвы.
- Планировки: студии (~25–30 м²), 1–3-комнатные квартиры.
Инфраструктура:
- Бывшая промзона «Северный порт» (рядом ЖК «Легенда «Северный порт»).
- Близость к парку Дружбы, торговым центрам.
- Подземный паркинг, дворы без машин.
Стартовые цены:
- Ожидаемая стоимость студий: от ~15 млн ₽.
- Гибкое ценообразование в зависимости от спроса.
На этапе закрытых продаж и предстарта застройщики предлагают самые выгодные условия покупки и лучшие лоты, как правило, даже не доходят до этапа открытых продаж. Их анонсируют в закрытых чатах, менеджеры застройщика информируют в первую очередь брокеров и те, далее уже передают это своим клиентам.
Иногда решение нужно принимать настолько быстро, что я даже в социальные сети не успеваю опубликовать, поэтому если вы хотите в числе первых узнавать о выгодных вариантах - оставьте свой номер в боте, я уточню ваш запрос, чтобы знать, какие проекты вам рекомендовать: https://t.me/Brokerexpert_bot
Меня зовут Анастасия Штанько - я эксперт по новостройкам Москвы и МО. В сфере недвижимости я с 2013 года, уже более 12 лет. За это время я приобрела значительный опыт и знание рынка, которые помогают мне находить для вас самые лучшие предложения. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости и актуальных предложений!
Если хотите быть в курсе актуальных предложений на рынке недвижимости, подписывайте на мой Телеграм-канал, уже опубликовала там информацию о самых ожидаемых стартах продаж апреля: https://t.me/ShtankoAnastasia/1352