Предположим, у гражданина имеется частный дом, оформленный как жилой, но расположенный на территории ликвидированного три года назад садового товарищества.
Сейчас, чтобы подать заявку в «Газпром» на проведение газа, требуется предоставить протокол общего собрания членов СНТ, а также информацию о его ИНН и ОГРН.
Решение проблемы:
Росреестр рекомендует изменить вид разрешенного использования земельного участка на "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС), обратившись в местную администрацию.
В этом случае "Газпром" не будет требовать протокол СНТ, поскольку будут действовать правила газификации для жилых домов, находящихся в пределах населенного пункта.
Возможно ли зарегистрировать право собственности на частный дом в текущий момент, если его возвели несколько лет назад, но правоустанавливающие документы до сих пор не были оформлены?
До марта 2031 года существует возможность зарегистрировать право собственности на жилой или дачный дом, расположенный на земле для садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого потребуется технический план и документы, подтверждающие права на земельный участок.
На данный момент отправка уведомлений о начале и завершении строительных работ в органы местного самоуправления не является обязательной процедурой.
Основным критерием является соответствие дома признакам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: не более трех этажей, высота не должна превышать 20 метров, наличие комнат и подсобных помещений, предназначенных для проживания, и отсутствие разделения на отдельные объекты недвижимости.
При соответствии этим требованиям владелец может заказать технический план у кадастрового инженера и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН.