Так называют собственники свой дом – 16-этажная «точка» на ул. Коллонтай стоит на границе с Ленобластью. «Лицом» дом обращен в чисто поле, поэтому службу консьержей жители очень ценят, но скоро им придется ее лишиться. Дело в том, что консьержи во время рабочей смены пользуются санузлом, расположенным в помещении правления, а помещение правления город выставил на торги.
ТСЖ «Коллонтай 47-6» было создано в 2006 году. Разобрали захламленное помещение на первом этаже, которое жители всегда считали своим, организовали в нем помещение правления, рядом консьержную.
В 2020 году неожиданно права на помещение заявил город: оказывается, оно числится за ним еще с 2003 года. ТСЖ помещение на всякий случай освободило, но договорилось о сохранении доступа в него: во-первых, там с 2014 года установлены блоки питания АППЗ, а это безопасность жителей, а во-вторых, как выше говорилось, там организован санузел для сотрудников.
Обратились в Невский районный суд с иском к Комитету имущественных отношений о признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга. Увы, суд встал на сторону госоргана, сославшись на исковую давность и на положения Постановления Президиума ВАС РФ от 2 марта 2010 года № 13391/09 и назначение помещения в момент первой приватизации в доме. По данным инвентаризации 1992 года помещение учтено как мастерская по ремонту одежды. Приведем выдержку из судебного решения.
Истцом бесспорных доказательств, которые могли бы свидетельствовать о распространении на спорные нежилые помещения режима общего имущества на дату приватизации первой квартиры, в материалы дела не представлено. <…> Также, как следует из материалов дела, с 04.09.2003 года спорное нежилое помещение находились во владении иных лиц (ИП Ковтуновой Е.В. на основании договора аренды от 04.09.2003 №13-А03702), а также ТСЖ «Коллонтай 47-6» (в отсутствие какого-либо договора с собственником помещения). Указанное свидетельствует о самостоятельном назначении и использовании спорного нежилого помещения [в целях. – Ред.], не связанных с обслуживанием дома.
Заметьте, факт использования помещения товариществом по мнению суда не подтверждает использования помещения в целях обслуживания дома. Удивительно! На всякий случай напомним Жилищный кодекс. Пункт 1 статьи 135 гласит следующее.
Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Судебное решение озвучено 23 октября 2023 года, в окончательной форме изготовлено 23 января 2024 года, и спустя год с небольшим становится известно о выставлении помещения на торги.
– Из текста судебного решения непонятно, каково проектное назначение помещения, – комментирует Кирилл Захарян, член президиума Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья и их объединений. – Дом 1979 года, документы должны быть, и их следовало бы в судебном процессе поднять. Та же система АППЗ, пусть и старая, но наверняка существовала со времен постройки дома, надо было искать тому подтверждения. Кстати, ТСЖ могло обратиться в арбитражный суд, квалификация судей там все-таки повыше, правда, и участие в процессе обошлось бы дороже...
– К сожалению, случай не прецедентный, – продолжает Гульнара Борисова, президент Ассоциации, – город массово продает помещения даже явно технического назначения: водомерные узлы и теплоцентры. Страшно представить, к каким последствиям приведет такая политика городских властей. Сегодня они продают подвалы, завтра не смогут обеспечить безопасность жителей. И если мотивацию имущественного блока Смольного можно объяснить пополнением бюджета здесь и сейчас, то как объяснить молчаливое согласие с происходящим жилищного блока правительства? Почему Жилищный комитет и Госжилинспекция не бьют тревогу, наблюдая за тем, как собственники МКД и обслуживающие организации теряют доступ к жизнеобеспечивающим коммуникациям?
Если помещение продается, его наверное можно купить, подумал автор статьи и поинтересовался, не проще ли будет товариществу его выкупить, чтобы сохранить привычный уклад жизни и закрыть все вопросы о собственности.
– Даже если взять кадастровую стоимость помещения, это больше трех миллионов, говорит управляющий ТСЖ Екатерина Симакова. – У нас маленький дом, весь годовой бюджет около трех миллионов, поэтому выкупить самим свое имущество у нас не получится. Я не понимаю, как дальше обеспечивать пожарную безопасность, как сохранить службу консьержей, если у помещения появится владелец. Тем более, что вход только общий, через парадную. Кому КИО может продать такое помещение?!
Обнадеживающего резюме, дорогой читатель, не будет. Последний дом в городе не последним появился на торгах…
Автор: Вера Ворошилова, статья на сайте газеты «Консьержъ»