Обновления законодательства
С 1 апреля 2025 года вступил в силу федеральный закон № 52-ФЗ, вносящий важные изменения в законодательство относительно перевода земель или земельных участков из одной категории в другую. Этот закон предоставляет новые нормы, касающиеся преобразования земель сельскохозяйственного назначения, что откроет новые возможности, но и несет определенные ограничения.
Исключительные случаи для перевода
Обновленные положения устанавливают, что перевод земель из категории сельскохозяйственных угодий в иные категории возможен лишь в особых случаях. К числу таких исключений относятся:
- Непригодность земель для ведения сельского хозяйства, что регулируется пунктом 7 статьи 13 и статьей 14 Земельного Кодекса Российской Федерации;
- Создание особо охраняемых природных территорий, что требует внимательного подхода к использования ресурсов;
- Изменение границ населенных пунктов, что может быть связано с освоением новых территорий;
- Строительство и реконструкция объектов, относящихся к государственному или местному значению (подпункты 1 и 2 статьи 49 Земельного Кодекса РФ);
- Добыча полезных ископаемых, за исключением общераспространенных, что подчеркивает охрану природных ресурсов.
Запрет на перевод особо ценных угодий
Важно отметить, что перевод земель сельхозназначения в другую категорию не разрешается, если они фигурируют в списке особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, как указано в статье 79 Земельного Кодекса РФ. Кроме того, нельзя осуществлять такую процедуру в целях добычи общераспространенных полезных ископаемых.
Изменения в кодексах
Поправки в отношении земель сельскохозяйственного назначения также были внесены в Земельный кодекс и Градостроительный кодекс Российской Федерации. Эти изменения призваны усовершенствовать действующую законодательную базу и адаптировать её к современным требованиям.
Переходные положения
Отдельно указывается, что до 1 января 2027 года положения о переводе земель из одной категории в другую в действующей редакции закона не будут применяться к добыче общераспространенных полезных ископаемых, за исключением определенных случаев, предусмотренных в законопроекте.
Долгосрочные разрешения и проекты
Также до 31 декабря 2033 года предусмотрено изъятие земельных участков из состава сельскохозяйственных угодий для государственных нужд. Это возможно, если необходимо реализовать приоритетные проекты по модернизации и расширению инфраструктуры, что закреплено в Федеральном законе от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ.
Таким образом, до указанной даты будет разрешен перевод земель сельхозугодий в другую категорию для добычи общераспространенных полезных ископаемых, если это требуется для осуществления указанных приоритетных проектов.
Большинство изменений начнут действовать с 1 марта 2026 года, в то время как ряд поправок вступит в силу только с 1 января 2027 года.
Получите бесплатный доступ к системе Техэксперт на 7 дней
Оставайтесь с нами в соц сетях!