Наша героиня — Ирина, 42 года, живёт в другом городе, а в наследство от родителей ей досталась однушка в Москве. Квартиру решила не продавать, а сдавать — ну а чего добру пропадать?
Поскольку сама в Москве бывать могла редко, обратилась в агентство. Нашла в интернете риелтора с красивым сайтом, отзывами и офисом в БЦ. Всё солидно, профессионально, грамотно. Подписали договор. Риелтор нашёл арендаторов.
Прошёл год — и тут началось.
📬 Письмо из МФЦ
Однажды Ирина получила уведомление из Росреестра — мол, произошла смена собственника квартиры.
Она чуть с табуретки не упала:
«Какая смена собственника?! Я никуда не обращалась, никому ничего не продавала!»
Позвонила в МФЦ. Там подтвердили: да, квартира теперь принадлежит другому человеку. Продана. По договору купли-продажи. Всё официально. Подписи стоят.
📉 Как продали квартиру, не будучи её владельцем?
Ты тоже, наверное, думаешь — как такое возможно? Очень просто. Схема была хитрая, многоходовая. Вот как всё выглядело:
- Арендаторы получили доступ ко всем документам. По доверенности от "хозяйки" — поддельной.
- Зарегистрировали поддельную доверенность на «племянницу».
- Эта «племянница» оформила сделку с «покупателем».
- Росреестр её провёл — документы были формально в порядке.
Агенты и арендаторы были в одной связке. Их цель была — перепродать квартиру и исчезнуть. Что они успешно и сделали.
👩⚖️ Суд и уголовное дело
Ирина обратилась в полицию, и завели дело по статье "Мошенничество в особо крупном размере".
Судебный процесс тянулся долго. Росреестр признал, что сделка была мнимой и проведена по поддельной доверенности. Квартиру в итоге вернули Ирине, но это заняло почти два года.
И всё это время она не имела права ею распоряжаться.
🚨 Как себя обезопасить?
Вот чек-лист, который стоит сохранить:
- Не доверяй малоизвестным агентствам. Проверяй по ИНН, ОГРН, отзывам и «черным спискам».
- Делай временную регистрацию арендаторов официально. Это упростит доказательство твоего контроля.
- Не передавай документы на квартиру третьим лицам. Даже копии.
- Подключи уведомления Росреестра. Это бесплатно и спасает жизнь.
💬 А ты бы заметил?
- Ты знал, что твою квартиру можно продать без твоего согласия?
- Сдаёшь ли ты жильё? Как проверяешь арендаторов?
- Была ли у тебя или у знакомых похожая история?
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Читайте также: