Сбербанк и ВТБ в апреле продолжили снижать ставку по рыночной ипотеке. Несмотря на то, что ключевик до сих пор сохраняется на уровне в 21%.
Одна часть экспертов видит в этом желание банков удержать рынок недвижимости на плаву, другая – в стремлении переманить клиентов у конкурентов.
- Истина, как всегда, где-то посередине. На ипотечном рынке в последние месяцы действительно есть ощутимые проблемы, а рыночная ипотека по сравнению с льготной в серьезном кризисе.
Банкам выгодно, чтобы все финансовые инструменты работали. Поэтому снижением ставки они стремятся компенсировать существующий перекос.
- Причина также кроется в том, что ключевик достиг своего максимума, а ситуация в российской экономике стабилизируется. Банки видят, что кредитно-финансовая политика ЦБ смягчается. Пусть это пока еще не выразилось в реальном снижении ключевой ставки.
При этом эксперты находят здесь и маркетинговые уловки. Крупные банки из-за инфляции и финансового кризиса продолжают недополучать высокую прибыль. Ипотечных сделок по рыночным ставкам крайне мало, и сегодняшние изменения направлены на то, чтобы ситуацию изменить.
Какие еще изменения ждать в ближайшие месяцы?
Центробанк уже не первый месяц продолжает держать ключевую ставку на рекордном уровне в 21%. И данная стратегия действительно эффективна в борьбе с инфляцией.
Однако, если ЦБ не начнет опускать ключевик в ближайшее время, то это еще больше накопит отложенный спрос на рынке недвижимости.
Действия крупных банков сейчас в виде снижения ставки рыночной ипотеки при сохранении ключевика — хорошая возможность повысить популярность кредитного продукта.
Коррекция ставок рыночной ипотеки – действие, которое запускает цепочку событий.
- Как минимум, в этом есть желание переманить клиентов у конкурентов. Очевидно, что у банков еще есть место для маневра – обычно ставка рыночной ипотеки выше ключевика на 2-3%.
Поскольку инфляция действительно замедляется, а экономика испытывает меньше трудностей, есть вероятность, что в ближайшее время ЦБ начнет опускать ключевик. О смягчении позиции говорят представители самого регулятора. Это создаст дополнительные условия для дальнейшего удешевления рыночной ипотеки.
Как снижение ипотечных ставок сказывается на рынке?
Как объясняют риелторы, доля рыночной ипотеки в сделках сейчас настолько низкая, что этого сегмента, можно сказать, просто нет. Поэтому любое снижение ставок приведет к оживлению рынка и увеличению продаж.
Это не перевернет рынок с ног на голову, но происходящие изменения точно положительные, и это сигнал о том, что лед начал таять. Уже летом нас могут ждать более приятные ставки как ключевика, так и ипотеки.
- Но не нужно забывать и о вкладах, где накопилась хорошая кубышка у населения. При снижении доходности депозитов многие захотят переложить капитал в «дешевеющую» ипотеку.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Что будет с ценами из-за снижение ипотечных ставок?
Поскольку снижение ипотечных ставок непременно приведет к росту количества сделок, цены на жилье начнут расти. Здесь по-прежнему действуют законы спроса и предложения.
Рассчитывать можно будет только на персональные скидки от девелоперов, за счет чего получится оформить более выгодные условия.
Однако резкого скачка цен пока ждать не стоит, так как приток покупателей увеличится не настолько сильно. Нужно также учитывать, что стоимость квадрата сейчас и так довольно высокая и маневра для роста не так много.
Как сейчас лучше поступать покупателям?
От спонтанных покупок лучше отказаться – не стоит на волне снижения ипотечной ставки стараться купить первый попавшийся вариант.
- Эксперты давно отмечают, что на рынке находится очень много неликвидных и переоцененных объектов. Есть высокий риск обжечься.
Однако, выбирая между «ждать» и «покупать», лучше отдать предпочтение именно покупке.
- Происходящие изменения на рынке недвижимости показывают, что ситуация улучшается. В среднесрочной перспективе ставки продолжат опускаться, а вместе с ними будут расти цены.
Купив же квартиру сейчас, можно зафиксировать текущую цену, а в течение года или полутора лет рефинансировать высокую ипотечную ставку. Помочь с выбором объекта и оформлением сделки готовы профессионалы.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.