Казалось бы, если вы заверяете сделку у нотариуса - это служит чуть-ли не 100%-ной гарантией, что проблем не возникнет. К нотариусам и обращаются, чтобы защититься от мошенников: стоимость услуг немаленькая, но граждане готовы платить за страховку от рисков.
Но не всегда это помогает. По крайней мере житель Приморья теперь точно знает, что потратил деньги на нотариуса впустую. Несмотря на нотариальное заверение выяснилось, что он подписал договор купли-продажи с мошенниками и теперь квартиру придется освободить.
Конечно, в такой ситуации мужчина ожидал, что нотариус должен хотя бы понести ответственность за свои ошибки и компенсировать причиненный ущерб (иначе за что тогда ему платили). Оказалось, что нет - суды не нашли недочетов в работе нотариуса.
Разбираемся, как такое возможно, когда квартиру продали мошенники, а нотариус удостоверил сделку и оказался в этом не виноват.
Что случилось
Началось все с того, что житель Приморского края приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 1,5 млн.р. (не удивляйтесь цене - это 2020 год). Чтобы оформить все как положено сделку заверили нотариально.
Но спустя какое-то время его ждал неприятный сюрприз - квартиру попросили освободить, так как оказалось, что она давно принадлежала городу. Реальная собственница квартиры умерла 3 года назад и не оставила после себя наследников, а ее имущество признали выморочным.
Почему так вышло? Просто муниципальные власти почему-то забыли оформить его в законную собственность.
Этой нерасторопностью местных властей и воспользовались мошенники, один из которых проживал по соседству с бывшей собственницей. Он смог раздобыть паспорт женщины и правоустанавливающие документы на квартиру. Фотографию в паспорте заменили на фото подельницы, которая и пришла к нотариусу.
➡️ Нотариус проверила паспорт по Единой информационной системе нотариата и не нашла признаков подделки. Поэтому она удостоверила личности и заверила договор купли-продажи.
Вообще конечно в этой истории все очень странно: подельница была на 10 лет моложе владелицы квартиры и нотариуса это не насторожило. Непонятно почему в информсистеме не было информации о том, что реальная владелица паспорта уже три года как умерла..
Обращение в страховую компанию не помогло
Когда покупателя попросили освободить квартиру, ему он решил, что теперь хотя бы сможет компенсировать свои убытки - вернуть их у мошенников шансы были невелики. Гораздо проще было обратиться в страховую компанию, которая застраховала ответственность нотариуса, для взыскания убытков.
⛔ Страховая компания не согласилась добровольно компенсировать ущерб без подтверждения того, что он был причинен действиями нотариуса. Ее представители сразу заверили мужчину - мы все вам выплатим, только пусть суд подтвердит, что нотариус нарушила закон.
Поэтому мужчине пришлось требовать выплаты ему компенсации в 1,5 млн.р. в суде.
Какие аргументы приводили стороны в суде
➡️ Пострадавший покупатель квартиры подчеркивал в суде, что по его мнению нотариус не предприняла все меры, чтобы удостовериться в подлинности паспорта. Поэтому в заключении сделки с мошенниками - исключительно ее вина и она обязана заплатить компенсацию.
➡️ Нотариус в свое оправдание подчеркивала, что визуально определить подделку было невозможно, она действовала строго по регламенту. В частность, проверила документ с помощью сервиса Единой информационной системы нотариата (ЕИСН).
А согласно запросу, направленному в ЗАГС, собственница числилась живой и паспорт был действующим - ошибка связана с тем, что власти не передали свидетельство о смерти.
❌И вообще: раз мужчина пострадал от рук мошенников, пусть к ним и обращается и взыскивает с них деньги.
Что решили суды
➡️ Суд первой инстанции занял позицию нотариуса. Он пришел к выводу, что та предприняла все действия, чтобы удостоверить личность сторон по ст. 42 Основ законодательства РФ и искренне полагала, что перед ней собственница квартиры.
Поэтому мужчине стоит заняться поиском истинных виновников - мошенников, которым он передал деньги, а не возлагать вину на нотариуса.
➡️ Апелляция встала на сторону мужчины в споре. Суд посчитал, что нотариус несет имущественную ответственность за ненадлежащее исполнение нотариальных действий. К тому же у нотариуса отсутствовал прибор контроля подлинности документов - а он помог бы определить ей факт подделки.
То есть можно сделать вывод, что нотариус не проявила должной осмотрительности при удостоверении договора.
➡️ Решение устояло и в кассационной инстанции. Суд вообще не понял в чем проблема - нотариусу же предложили платить не из своего кармана, а компенсацию пострадавшему перечислит страховая компания.
Точку в деле поставил Верховный суд
Нотариус, не согласная с вынесенными решениями, пожаловалась в коллегию по гражданским делам Верховного суда. И тут уже судьи наши в вердиктах апелляции и кассации недочеты. Согласно законодательству (ст. 17,18 Основ законодательства о нотариате РФ) компенсация платится только при условии, что нотариус допустил нарушение:
❌ его действия противоречили закону;
❌ он неправомерно отказал в совершении нотариального действия;
❌ он разгласил сведения о совершаемых действиях.
Ни под одно из вышеперечисленных условий работа нотариуса не попадает - она установила личность по паспорту, который ей предоставили; серия и номер паспорта соответствовали данным информационной системы; визуально следов подделки не было.
❗ Раз нотариус ничего не нарушила, то и требовать с нее компенсации - нельзя. Дело направлено на пересмотр.
В рамках пересмотра дела краевым судом суд согласился с формулой, предложенной Верховным судом: нет вины нотариуса - следовательно нет оснований для взыскания ущерба со страховой компании.
В общем мужчине потребовалось 1,5 года судов, чтобы понять, что нотариус ни в чем не виноват, все сделал правильно и ответственности за удостоверение мошеннической сделки не несет...(не верите что такое возможно - смотрите Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31 октября 2023 г. №56-КГ23-18-К9).