Ну и про вторичный рынок: Москвы: ажиотаж или устойчивый рост?
По данным столичного Росреестра, в первом квартале 2025 года на вторичном рынке жилья Москвы заключено 33,9 тыс. сделок. Цифры впечатляют: +12,5% к прошлому году и +2,3% к «докризисному» 2023-му. Но что стоит за этой статистикой? Давайте разбираться.
Цифры vs Реальность: почему рынок ожил?
1️⃣ Ипотека дешевеет?
Нет! Ставки еще очень высокие, я бы сказала заградительные. Но все чаще и чаще на рынок заходят свободные деньги и цепочки альтернативных сделок
2️⃣ Новостройки проигрывают?
Не факт, в Москве еще много предложений, но как я писала выше сегмент массового жилья начал сокращаться
3️⃣ Миграция в столицу? Тут да! Тренд на переезд в Москву сохраняется. Спрос на доступное жилье (например, малогабаритки и даже комнаты спальных районах) мог подтолкнуть сделки цепочки сделок
Цены: расти или стагнировать?
Рост числа сделок не всегда означает рост цен. Пока вторичка остается зоной торга: продавцы, видя активность, могут завышать стоимость, но покупатели активно торгуются
Советы игрокам рынка:
🔸 Продавцам: Не спешите повышать ценники. Да, спрос есть, но сейчас покупатель крайне избирательный- чтоб состоялся аванс необходимо от 10+ показов (раньше было 5-7)
🔸 Покупателям: Смотрите на ликвидность. Даже в ажиотаже не берите квартиры с юридическими рисками или плохой планировкой — перепродать их будет сложно. Тут все стандартно) и торгуемся…
🔸 Инвесторам: Обратите внимание на районы с развивающейся транспортной и бизнес инфраструктурой. Там можно найти «недооценку» с потенциалом роста.
Вывод: Пока вторичка Москвы — поле для выгодных сделок, но ключевое слово — осмотрительность. Не поддавайтесь эмоциям, даже если статистика кричит о «буме»)
