Уже несколько лет целые «бригады» мошенников лишают доверчивых собственников квартир и денег. Под видом сотрудников правоохранительных органов и различных государственных структур работают высокоорганизованные банды.
Казалось бы, после нашумевшего случая с известной певицей Ларисой Долиной все должны были узнать об этой проблеме. Однако каждый день в профессиональных чатах по недвижимости появляются новости о новых случаях мошенничества.
Схема, словно вирус, распространяется с пугающей скоростью.
Если кто-то ещё не в курсе, я расскажу о случае с Ларисой Долиной.
В августе 2024 года Лариса Долина стала жертвой изощренной аферы.
Ей позвонил неизвестный, который представился сотрудником правоохранительных органов и убедил её, что её сбережения находятся под угрозой. Он предложил срочно перевести деньги на «безопасный» счёт, и артистка последовала его совету.
Позже мошенники убедили Долину, что теперь под прицелом её квартира. Злоумышленники, по их словам, готовились переписать недвижимость на себя.
Долиной объяснили, что сделка будет фиктивной, и на деле квартира останется у нее. Долина, словно загипнотизированная, выставила на продажу свою роскошную пятикомнатную квартиру в престижном районе Москвы. Покупатель нашелся быстро.
Желая ускорить процесс, артистка пошла на огромную уступку: квартира, изначально оцененная в 130 миллионов рублей (что уже было ниже рыночной цены), ушла за 112 миллионов. Получив деньги, Долина передала их «сотруднице Финмониторинга». Лишь потом певица осознала ужасную правду: она стала жертвой мошенников.
Однако покупательница уже оформила квартиру на себя и подала иск в суд о выселении Долиной. Артистка подала встречный иск о признании сделки недействительной и обратилась в полицию.
Что решил суд?
Суд встал на сторону народной артистки и вернул ей квартиру, которой она лишилась в результате действий мошенников. Однако, если решение суда останется без изменений, певице придётся выплатить покупательнице 112 миллионов рублей.
Когда новость облетела все СМИ, многие задавались вопросом: как образованная, успешная женщина, скорее всего, имеющая своих юристов, могла поверить в эту нелепую историю?
Ответ прост: эти мошенники — профессионалы высочайшего уровня. Не стоит наивно думать, что вы никогда не станете их жертвой. Они способны обмануть даже самых умных и образованных людей — среди их жертв есть академики, учёные и успешные бизнесмены. Не только наивные пенсионеры становятся их жертвами.
Самое страшное, что мошенники учат своих жертв, как обманывать близких и банки. Они намеренно изолируют их от внешнего мира, от советов и помощи, чтобы жертва оставалась один на один с ними.
У всех жертв мошенников часто есть два телефона. Это может быть индикатором того, что человек находится под контролем мошенников. Если ваш родственник собрался продавать недвижимость, обратите на это внимание.
И ещё один важный аспект, который объясняет, почему эта схема до сих пор эффективна. Жертву обрабатывает целая команда злоумышленников: «сотрудник ФСБ из отдела по борьбе с финансированием терроризма», «следователь», «сотрудница ЦБ» и даже «оператор с портала «Госуслуги»». Растерянный и сбитый с толку человек, словно под гипнозом, передаёт мошенникам все свои сбережения, берёт кредиты и отправляет им снятые деньги, а затем и объекты недвижимости.
Мошенники используют психологическое давление, чтобы заставить жертву действовать. Они могут угрожать или обещать помощь, чтобы убедить человека в своих добрых намерениях. Это может привести к тому, что жертва теряет критическое мышление и начинает доверять злоумышленникам. Важно быть бдительным и не поддаваться на их провокации.
Есть случаи, когда жертвы успевают продать не одну квартиру, прежде чем понимают, что попали в руки мошенников.
Как не попасть в руки мошенников покупателю
📌Если вы покупаете недвижимость, обратите внимание на следующие моменты:
❗Если вам говорят, что продавец переезжает и у него нет альтернативы, то есть не покупает другую недвижимость и рассказывает про какую-нибудь тетю-сестру из Белоруссии, к которой планирует переехать, это должно вызвать подозрения.
Попросите телефон этой тети, возьмите её адрес и пробейте по всем каналам. Если продавец будет скрывать эту тетю, то это серьёзный сигнал.
❗Если квартира сильно ниже рыночной цены и продавец явно торопится, это также должно вызвать сомнения.
❗Если требуют оплаты наличными через банковскую ячейку, это также должно насторожить. Однако стоит отметить, что подобные схемы уже были реализованы и при безналичных расчётах.
Как защититься собственнику недвижимости
Чтобы избежать мошенничества, следует обратить внимание на несколько важных моментов:
❗Если вам сообщили, что ваша недвижимость продана, незамедлительно проверьте эту информацию в МФЦ и на «Госуслугах».
❗Никогда не сообщайте незнакомым людям код, который приходит вам на телефон. Это может быть началом мошеннической схемы.
Обычно всё происходит следующим образом: человек диктует код, а затем ему звонит другой человек и сообщает, что его аккаунт на «Госуслугах» взломан и его жизнь в опасности, так как средства могут быть переведены на Украину.
Даже если ваш аккаунт действительно взломали, ничего страшного не произойдёт. Чтобы сменить пароль, вам нужно обратиться в ближайший МФЦ и сообщить сотрудникам о случившемся. Они помогут вам решить эту проблему.
❗Также рекомендуется установить запрет на кредиты, чтобы избежать несанкционированных действий со стороны третьих лиц. О том, что это такое и как это сделать, я уже рассказывала здесь.
❗Установите запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника. Это можно сделать в МФЦ или на портале Госуслуг.
❗Если вы заметили подозрительное поведение у близких, не игнорируйте это. Обратите внимание на их телефонные звонки и переписку. Если они пытаются скрыть информацию или ведут себя настороженно, это может быть тревожным знаком. Важно поддерживать открытое общение и быть готовым к любым изменениям в их поведении.
❗Запомните: сотрудники ФСБ, ЦБ, Госуслуг, прокуратуры и других государственных органов никогда не звонят гражданам по каким-либо поводам и тем более не пишут в мессенджерах. Если они захотят с вами поговорить, они придут к вам домой или уведомят вас повесткой. Информация должна прийти по адресу вашей прописки.
❗Если вам звонят и говорят, что ваша сим-карта заблокирована, это, скорее всего, мошенничество. Часто с такого звонка тоже начинается подобная схема.
❗Никогда и ни под каким предлогом не переводить свои средства на какие-либо специализированные счета.
Если же объект недвижимости потерян, следует инициировать возбуждение уголовного дела и просить следователя наложить арест на квартиру, чтобы запретить любые действия с ней. Таким образом, жертва сможет жить в этой квартире до окончания следствия.
Будьте внимательны и осторожны!
Если было полезно, буду благодарна за лайк👍 и подписку!
А если вы планируете продавать или покупать квартиру в Москве, записывайтесь на бесплатную консультацию:
WhatsApp/Telegram +7-989-114-38-48, Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости в Центральном округе Москвы, партнер Федерального онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24.