Не только А, но и B!
🏢 Пока все на рынке обсуждают офисы класса А в «Москва-Сити», на Белорусской и в других местах, сегмент класса B тихо находит своих ценителей.
📋По данным NF Group, на конец 2024 года этот сегмент занимает львиную долю рынка - 12,7 млн м², что составляет около 68% всех качественных офисов столицы. И знаете что? Эта «офисная золушка» чувствует себя более чем уверенно!
📊 С начала года доля вакантных помещений класса B снизилась на 1,8% и достигла 5,1% - уровня, близкого к историческому минимуму 2007 года!
📈 Растущий спрос и сокращение доступного предложения закономерно привели к значительному росту арендных ставок. Средневзвешенная ставка аренды в классе B выросла на впечатляющие 15,4% с начала года, достигнув 21 095 руб./м²/год (без учета операционных расходов и НДС).
🏗 Что касается нового предложения, то в 2024 году рынок пополнился всего 57,9 тыс. м² новых офисов класса B - это катастрофически мало и заметно меньше, чем ввод площадей класса А (511,3 тыс. м²).
🔍На рынок почти не поступают новые офисы класса В при стабильном спросе. Из немногих строящихся объектов можно выделить бизнес-центр «Мещерский» класса В на западе столицы у метро Говорово и МЦД-4 «Мещерская». Проект на Боровском шоссе, вл. 2а уже в активной фазе стройки, хотя продажи стартовали только в ноябре.
🌆 Напомню, что БЦ «Мещерский» это 20 этажей офисов с террасами и панорамными видами, подземным паркингом, инфраструктурой в виде фитнеса, кафе и ресторанов. Цены стартуют от 219 тыс. руб./м² за офисы, площадь их от 78 м² и от 341 тыс. руб./м² за ритейл, площадь от 98 м². Есть рассрочка 0% и выгода до 10% на отдельные лоты. Ввод объекта запланирован на IV квартал 2027 года.
❓Как это относится к частным инвесторам в недвижимость? Низкая вакантность и стабильный рост ставок делают офисы класса B потенциально более предсказуемым сегментом офисного рынка. Если вы рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость, возможно, стоит присмотреться к этому сегменту более внимательно.
