В инвестициях важен не только рынок, но и момент. В Дубае он уже упущен. Всё прозрачно, стабильно, дорого. Потенциал для кратного роста исчерпан. А вот Бали — только начал набирать ход. Это одна из последних туристических зон, где рынок недвижимости ещё не перегрет. Здесь всё только начинается — и именно поэтому сюда идут деньги.
Рынок на старте — когда ещё можно успеть
Каждый рынок проходит три стадии: формирование, рост и консолидация. На первой — много неопределённости, но и максимальный потенциал. На второй — появляется структура и стандарты, но всё ещё можно находить «входы» с хорошей доходностью. А на третьей — рынок зрелый, и заработать много уже сложно.
Бали сейчас как раз на переходе от первой ко второй стадии. Это значит:
— законодательство стабилизируется,
— застройщики внедряют контроль качества,
— спрос растёт, но цены ещё не взлетели,
— иностранные покупатели заходят, но рынок не насыщен.
То есть — это тот самый момент, когда ещё можно войти на выгодных условиях. Потом будет поздно.
Факты, которые не оставляют вопросов
На Бали — один из лучших в мире сроков возврата инвестиций: 6,6 лет — средний срок окупаемости недвижимости.
Сравните:
Для сравнения:
— Нью-Йорк — 17,7 лет
— Стамбул — 18,0
— Лондон — 28,7
— Сингапур — 30,4
— Токио — 32,5
— Москва — 32,3
— Париж — 40,0
На Бали это не пассивные цифры из отчётов. Это реальная динамика рынка, которую видно прямо сейчас.
Почему сейчас
Порог входа от $80 000 — за апартаменты.
Доходность 12–15% годовых в долларах — за счёт аренды и роста стоимости.
Рост цены от котлована до сдачи — 20–50%.
За 2024 год Бали принял 6,3 млн туристов. Это +19% к прошлому году. Ставки аренды выросли на 15–20%. Вся эта динамика мгновенно отразилась в доходности инвесторов.
Здесь не нужно ждать 15 лет
В Лондоне или Токио можно купить и сидеть десятилетия, чтобы увидеть рост. На Бали — результат приходит быстрее. Здесь недвижимость — актив с немедленной отдачей: уже на этапе строительства можно выйти в плюс.
Пока рынок не насыщен, на нём есть место — и для капитала, и для дохода. Это как зайти в Дубай 15 лет назад. Только теперь это Бали. И теперь — это сейчас.
Почему инвесторы выбирают Bali Capital Group
Мы не просто строим. Мы анализируем поведение туристов, понимаем мотивации арендаторов и создаём продукт, который точно попадает в потребности рынка.
— Проекты, которые сдаются круглый год
— Доходность
— Прозрачная отчётность, понятная модель
Мы делаем так, чтобы объект работал — не только на бумаге, но и в реальности.
Ваши апартаменты — это не ваша головная боль. Мы работаем с ведущими управляющими компаниями Бали, которые берут на себя всё:
— Подключение к 1000+ туроператоров и 50+ платформ бронирования
— Полный цикл управления и техническое обслуживание
— Управление доходами, бронированиями и ценами
— Мобильное приложение с прозрачной финансовой отчётностью
— Всё под контролем, даже если вы на другом конце света
Рынок Бали будет расти как минимум 3–5 лет. Но лучшие входы — всегда в начале. Именно сейчас формируется экосистема, спрос опережает предложение, и инвесторы фиксируют результат уже на этапе стройки.
Если вы хотите не просто вложить деньги, а видеть, как они работают — самое время.