Эксперты в сфере недвижимости рассказали НТВ о ситуации на рынке жилья в сегменте дачных участков в Московской области и оценили перспективы на весну-лето 2025 года.
Москвичи активно присматриваются к покупке дачных участков за городом, интересные варианты уже разбирают, рассказала НТВ начальник отдела направления «Загородная недвижимость» агентства «ИНКОМ» и член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова. По ее словам, интерес горожан к участкам связан с желанием выкупить землю и быстро построить на ней свой дом по современным технологиям.
Татьяна Максимова: «При этом растет спрос и на готовые дома, но хороших, отвечающих современным тенденциям домов, очень мало. Деньги сейчас дорогие, строить дома на продажу стало не очень выгодно».
Среди других заметных изменений на рынке — падение спроса на крупные дачные участки. Москвичам стало тяжело их обслуживать (физически и материально), поэтому в среднем ценовом сегменте популярны наделы земли размером 6–10 соток.
По оценкам эксперта, в ближайшее время цены на дачи в столичном регионе вырастут в связи с подорожанием стройматериалов и рабочей силы. Недорогие и качественные предложения будут активно «вымываться» с рынка. Кроме того, ближе к лету и непосредственно летом сезонно подскочат ценники на аренду загородной недвижимости.
В топ-5 подмосковных округов с самыми низкими ценами на дачи (дом + участок) вошли: Шатура (1,3 млн руб. по состоянию на март 2025 года), Серебряные Пруды (1,5 млн), Лотошино и Егорьевск (по 1,7 млн руб.), Зарайск (2 млн руб.). Участки в Егорьевске за год прибавили в стоимости меньше всего — +20%, в Зарайске рост самый сильный — +68%.
Наиболее дорогие дачи расположены в следующей пятерке округов МО: Истра (15,9 млн руб.), Химки (16,6 млн руб.), Мытищи (17,6 млн руб.), Одинцовский (50,6 млн руб.), Красногорск (51,6 млн руб.). Ценники на дачи в Одинцовском, Мытищах и Химках почти не изменились, зато опустились в Истре и Красногорске на 11 и 18% соответственно.
Руководитель аналитического центра агентства «ИНКОМ» Дмитрий Таганов также составил для НТВ список округов Подмосковья с самым большим предложением дач. В перечень вошли близкие к столице локации. Так, на Раменский и Солнечногорск приходится по 5 тыс. дач (средняя стоимость — 7 и 7,9 млн руб. соответственно), в Истре — 5,9 тыс. участков (средний ценник — 15,9 млн руб.), в Домодедове — 6,1 тыс. дач (за 6,7 млн в среднем) и около 9,2 тыс. участков — в Одинцовском округе.
#загородная недвижимость #ИНКОМ-Недвижимость #Татьяна Максимова #Дмитрий Таганов #Подмосковье