Думаю, не открою секрета, если скажу, что к нам очень часто обращаются за оформлением доверенности. Пожалуй, это вообще самое частое обращение. И, конечно же, оформляют граждане и доверенности с максимально широким кругом полномочий, или, как их по привычке называют, «генеральные».
Нотариус мой, да и любой другой, которому не безразлична его профессиональная репутация, всегда относится с большим вниманием к оформлению этих, казалось бы, столько повседневных документов. Ведь «генеральная» доверенность – тот ключик, которым открываются очень многие мошеннические схемы.
Такова уж специфика доверенностей с широким кругом полномочий – полномочия эти, как правило, обозначены очень общо, и получается, что поверенный может не только совершать сделки с имуществом доверителя, но и самостоятельно назначать условия сделки, выставлять цену и т.д. И печать нотариуса тут играет злую шутку. Ведь у противоположной стороны сделки как будто и повода нет не доверять человеку, который действует по нотариальной доверенности. В сознании обывателя даже и сама сделка приобретает будто бы немножко нотариальную форму. Но нет! Сделка в простой письменной форме никакого отношения к нотариальному удостоверению не имеет, даже если в ней и участвует выданная нотариусом доверенность.
Словом, довольно опасная это штука – доверенность с широким кругом полномочий. В силу вышесказанного вы, дорогие мои, можете понять, почему нотариус всегда очень внимателен к заявителям, которые оформляют такие доверенности. Без объективных причин нотариус ведь не может отказать в выдаче документа, хотя и сам осознает риски, поэтому заявителю их поясняет.
Однако у заявителя иногда просто нет выбора, кроме как делегировать свои полномочия третьему лицу... Впрочем, нет. Большинству граждан только так кажется, что альтернатив «генеральной» доверенности не существует. В действительности же они есть.
Вот сегодня к нам пришел человек. Есть у него квартира в другом регионе, потребовалось срочно ее продать, а ехать никакой возможности. Конечно, первое, что приходит человеку на ум, – найти поверенного и поручить ему продажу. С тем к нам и пришел. Нотариус мой ему объяснил возможные риски. Гражданин говорит:
– Да, я все понимаю, но поехать сейчас не могу. И откладывать продажу – тоже. Придется довериться...
– А вы хорошо знаете вашего будущего поверенного? – уточняет нотариус, заслышав нотки сомнения в голосе гражданина.
– Вообще не знаю! – выпаливает гражданин. – То есть мне его порекомендовали друзья. Они его знают, он в чем-то помогал уже. Насколько я понял, он долго работал в риелторской компании, а сейчас сам занимается.
– Лично с ним вы не знакомы?
– Ну как... Созванивались, переписываемся, конечно. Но встречаться – не встречались. Что поделаешь? Там, в городе, у меня все равно никого не осталось, поехать не могу... Служба.
– Необязательно все-таки давать полные полномочия. Можно ограничить показом, получением документов, а сделку проведите сами.
– Я ж объясняю: уезжать мне никак нельзя, даже на день, а там, учитывая расстояние, минимум дня три нужно на поездку.
– Ехать вам необязательно. Сделку можно заключить дистанционно.
– Как это?
– Вы придете в одну нотариальную контору, поверенный ваш – в другую…
Я уж, дорогие мои, дальнейшее опущу. Многажды рассказывал вам, как работает дистанционный формат сделки. Главное же, что хочу сказать, – альтернатива доверенности с широким кругом полномочий существует. Дистанционный формат – одна из них. И это во всяком случае лучше, чем полностью доверять постороннему человеку, хоть, может быть, он того и заслуживает. Тут ведь дело такое – даже и абсолютно честный поверенный может стать жертвой мошенников. Кого тогда винить? Все-таки важные решения лучше принимать самостоятельно, без посредников. А инструменты для этого есть на любой случай.