Аналитики Объектив.РФ отмечают рост средней цены квадратного метра в регионах РФ в первом квартале 2025 года - в Екатеринбурге, Челябинске, Новосибирске, Тюмени, Перми и Астрахани она уже достигла своих максимальных значений. Но действительно ли показатель средней цены квадратного метра соответствует реальной рыночной ситуации на фоне падающего спроса? Эксперты рынка первичной недвижимости поделились своим мнением и прогнозами о дальнейшем развитии ситуации ценами на новостройки.
«Средняя цена квадратного метра в новостройках продолжит расти, несмотря на сокращение объемов рынка первичной недвижимости. На это указывает как рост производственной инфляции, увеличение стоимости рабочей силы, так и плавающая ставка в проектном финансировании. Существенное влияние на цену оказывает и так называемый «допинг», активно используемый застройщиками, который входит в итоговую стоимость квартиры. Сюда относится и субсидирование ипотеки, повышение комиссии у агентств по недвижимости, различные виды рассрочек и так далее», – говорит руководитель отдела аналитики девелоперской компании «Новый мир», эксперт сервиса «Объектив.рф» в Новосибирске Игорь Нахабин.
«В течение первых двух месяцев 2025 года мы фиксируем увеличение разрыва между ценой предложения и фактической ценой сделки. Застройщики продолжают активно стимулировать спрос, предлагая покупателям разнообразные виды скидок, например, при покупке за наличные или оформлении ипотеки. В некоторых проектах размер скидки может достигать до 20%», – говорит заместитель директора департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени Анна Гаврина.
«Предполагаю, что застройщики продолжат активно использовать инструмент рассрочки. Не могу сказать, что девелоперы злоупотребляют этим инструментом, так как у нас есть контроль со стороны банков и нужно поддерживать уровень наполнения счетов эскроу. Если говорить о цене реализации, то я не вижу здесь предпосылок к существенной динамике. Например, в Челябинске стоимость квадратного метра в сделке в феврале текущего года составила 130 тысяч рублей. Смотря на разницу между ценой экспозиции и реализации, можно говорить о том, что, вероятно, застройщики заложили стоимость рассрочки в цену и предлагают индивидуальные условия за формы оплаты наличными и в ипотеку», – говорит коммерческий директор группы компаний «Голос» Юлия Алабужина.
«Текущая средняя цена квадратного метра в Астрахани не отражает действительности, и она сейчас искусственно завышена. На это есть ряд причин. Так, например, у многих застройщиков в стоимость зашито комиссионное вознаграждение банков, чтобы не взимать его отдельно с покупателя. Допустим, клиент покупает квартиру по программе семейной ипотеки свыше семи миллионов рублей, то в этом случае такого вознаграждения для банка нет - девелопер делает приличную скидку от прайсовой стоимости. Тоже самое работает и при 100 процентной оплате стоимости квартиры, размер скидки может доходить до 10%. Вдобавок ко всему, банки сейчас стали оценивать стоимость недвижимости перед выдачей кредита, сравнивая цены у конкурентного окружения и непосредственно в том доме, в котором человек приобретает квартиру. Если есть расхождения в прайсовой цене свыше 20% - такую сделку банки попросту не одобряют на этапе выдачи. Чтобы люди могли взять квартиру в ипотеку, девелоперам также приходится добавлять эту разницу в итоговую стоимость», – говорит коммерческий директор девелоперской компании «РАЗУМ», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Астрахани Тимур Сурматов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!