Раздел дома между супругами чаще требуется после развода. Процесс деления недвижимости может быть оформлен по соглашению сторон или через суд. Однако предварительно требуется проверить возможность деления. Например, из-за технических характеристик некоторых объектов раздел может быть невозможен (нарушается целостность конструкции, жилая площадь для каждой стороны не будет соответствовать минимальным требованиям). В таких ситуациях решением может стать продажа объекта и распределение вырученных средств поровну. В остальных случаях, если раздел возможен, то проверяется, нет ли других обстоятельств, что могут повлиять на процесс (например, наличие ипотеки).
С детальной информацией ознакомьтесь на нашем сайте «Истрариел».
Как супруги могут разделить дом
После развода супруги могут воспользоваться несколькими способами при разделе дома: в досудебном порядке путём мирного соглашения или через суд. Это зависит от договорённости между бывшими мужем и женой. Представим следующие способы раздела:
Раздел дома по соглашению сторон (в добровольном порядке).
Способ работает следующим образом:
- Супруги самостоятельно решают, кому и какая часть дома останется во владение.
- Один из супругов оставляет капитальный объект себе и выплачивает второй стороне компенсацию, равноценную по стоимости его части строения.
По завершении составляется соглашение, которое требуется нотариально заверить. Только после этого документ обретает юридическую силу.
Раздел дома по суду.
Этот способ предусмотрен, если сторонам не удалось договориться между собой и решить мирным путём вопрос о разделе имущества. А также когда появились неразрешённые задачи по поводу недвижимости. Что делает судебный орган:
- Делит дом 50 на 50, когда нет обстоятельств, мешающих такому способу раздела.
- Определяет, кто должен остаться владельцем объекта, а кому предусмотрена компенсация (когда строение неделимое).
- Учитывает вклад супруга, если недвижимость куплена до брака. Также рассматривает варианты, когда имущество приобретено по материнскому капиталу или у сторон есть несовершеннолетние дети, интересы которых требуется учесть.
Альтернативным вариантом решения вопроса становится продажа совместного дома и раздел вырученных средств между супругами.
Документы для раздела дома между супругами
При разделе дома супругами необходимо подготовить документы о браке и на недвижимость. Сведения нужны как при мирном урегулировании, так и в случае судебных разбирательств. Примерный перечень документации, что может потребоваться:
- Паспорта бывших мужа и жены.
- Свидетельство о заключении и расторжении брака. Прикладывается для подтверждения супружеских отношений и их прекращения.
- Брачный договор (если такой составлялся супругами).
- Квитанции о вложениях в дом или справки с оценкой стоимости. В зависимости от сложности ситуации могут потребоваться такие материалы.
Также в обязательном порядке представляются документы на недвижимость. Например, правоустанавливающие сведения на дом (договор купли-продажи), чтобы подтвердить факт приобретения объекта в период брака. Выписка ЕГРН с характеристиками здания. Прикладывается технический план – по этому документу определяется возможность деления строения в натуре. Важно провести процедуру, не нарушая целостности конструкций.
Если одна из сторон оставляет недвижимость в личном владении, а второй – предусмотрена компенсация, то может потребоваться отчёт об оценке рыночной стоимости.
Раздел дома по соглашению между супругами
Если супруги пришли к выводу, что раздел имущества произойдёт по соглашению, то первоначально требуется обговорить, каким способом планируется деление дома. Указывается информация о конкретном объекте (адрес, кадастровый номер, параметры и обязательства сторон). Например, дом позволяет произвести раздел в натуре, чтобы части были автономными. Далее каждому собственнику нужно на свою долю переоформить права.
После этого требуется обратиться к нотариусу, который подготовит соглашение по установленной форме, с указанием необходимых пунктов и условий. Затем отметит, кому и какая доля будет выделена для дальнейшего оформления. Нотариус поможет установить законность требований, проверит согласие сторон на раздел дома. А также выявит, не будут ли нарушены права третьих лиц в процессе деления, например, общих детей. Когда сотрудник поставит печать и подпись, соглашение обретает юридическую силу.
После составления документа, если по условиям супругам предусмотрены отдельные части дома, то права на них требуется зарегистрировать в Росреестре. При законном оформлении владельцы смогут дальше распоряжаться своей долей дома, например, продавать, дарить или сдавать в аренду.
Раздел дома между супругами в судебном порядке
Обратите внимание, что срок исковой давности для обращения в судебном порядке составляет 3 года с момента обнаружения нарушения прав. Учтите, что этот период отсчитывается не с даты расторжения брака, а когда супругу или супруге стало известно о нарушении законных интересов. Обращение в суд также потребуется, если бывшие муж или жена не согласны с размерами долей. Когда есть несовершеннолетние дети и возник вопрос о месте жительства. Если в отношении дома присутствуют обременения, например, ипотека. Или появилась необходимость определения порядка пользования объектом после развода.
При обращении в суд первоначально подготавливается исковое заявление. Когда иск составлен правильно, требования сформулированы со ссылками на законодательные Акты, то это также повышает вероятность выигрыша дела. К заявлению потребуется приложить документы на недвижимость и сведения о браке или его расторжении. В конкретных случаях комплект может дополняться. Рекомендуем заранее проконсультироваться с юристами, сотрудники помогут составить иск и приложить перечень необходимых документов.
В процессе суда может быть назначена строительная экспертиза, в соответствии которой эксперты определят способ разделения недвижимости. По завершении обследования подготавливается техническое заключение, что приобщается к делу. На основании таких результатов суд выносит решение: в пользу истца или ответчика. Постановление вступает в силу не позднее 1 месяца (если в течение этого срока стороны не оспорили заключение).
Юристы компании «Истрариел» помогают оформить раздел дома между бывшими супругами. Представляют интересы сторон в случае мирного соглашения или в процессе судебных разбирательств. Работают с объектами, на которые распространяется ипотека, если прописаны несовершеннолетние дети или при покупке жилья задействован материнский капитал. Чтобы получить бесплатную консультацию, свяжитесь с нашими юристами по ссылке.