🚩 Новостроек станет меньше
И это уже не просто аналитика, а риторика на уровне правительства.
В I квартале 2025 года застройщики потратили на участки в Москве и области всего 17 млрд рублей. Годом ранее — 31,8 млрд. В 2023 — почти 59. Это антирекорд за последние 4 года.
Параллельно тревогу начали бить и чиновники.
Марат Хуснуллин:
«Впервые за 6 лет стало на 24% меньше новых строек. Видим очень тревожные сигналы. Инвесторы получили разрешения на строительство, но не выходят на площадки — ждут снижения ключевой ставки».
Виталий Мутко добавляет:
«Сейчас деньги ушли в депозиты. А если в 2027 ситуация изменится и люди начнут массово возвращаться на рынок — предложения может уже не быть».
Президент резюмировал:
«А цена вырастет... Надо работать с потребителями, объяснять им».
❗️Пока чиновники обсуждают риски, рынок реагирует уже сейчас. Меньше земли — меньше новых проектов — меньше выбора через 2–3 года.
Но здесь важно понимать: не всё так линейно. Цены росли и при избытке предложений. Триггером была не стройка, а доступная ипотека. Именно она двигала спрос, вытягивала цены, а не объёмы ввода.
Сегодня покупатели не ждут ключи до 2030 года из любви к ожиданию. Просто это единственный шанс зайти в проект по стартовой цене. А вот если действительно пойдёт переток денег с вкладов — сперва вырастет интерес к вторичке и уступкам. Только потом — к стартующим новостройкам. И, скорее всего, уже с другими ценами.
🟡 Поэтому кто успевает зафиксировать квартиру сейчас — делает это в последний момент перед новым витком.
Пока есть акции и рассрочки — окно открыто. Дальше может быть только дороже.
Если нужна консультация под вашу стратегию — оставляйте «➕» в комментариях.
