Отсутствие доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания собственников по выбору новой управляющей компании в качестве приложений к протоколу общего собрания собственников - основание для отказа во внесении многоквартирного дома в реестр лицензий
Управляющая компания, которую собственники помещений в многоквартирном доме выбрали для управления домом на общем собрании собственников, не смогла оспорить отказ органа государственного жилищного надзора во внесении изменений в реестр лицензий на управление многоквартирным домом:
- вместе с заявлением о внесении изменении в реестр лицензий, управляющая компания - согласно приложенной к заявлению описи - представила в орган государственного жилищного надзора протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также обязательные приложения к протоколу, указанные в п.20 Требований, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр;
- однако в комплекте документов отсутствовало подтверждение надлежащего уведомления собственников о проведении общего собрания собственников;
- частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения;
- таким образом, собственники помещений должны были быть извещены о проводимом собрании заказными письмами или вручением нарочно либо путем размещения сообщения в доме в помещении, определенном решением собственников;
- в качестве документов, подтверждающих извещение собственников помещений о предстоящем проведении собрания, было приложено:
- сообщение о проведении общего собрания;
- и акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников,
однако такой способ доведения информации до заинтересованных лиц о проводимых собраниях не был определен в ранее проведенных собраниях собственников многоквартирного дома. В таких обстоятельствах инициатору общего собрания собственников необходимо было приложить документы, подтверждающие направление сообщений в адрес собственников заказными письмами;
- при этом представленный управляющей компанией в суд Реестр вручений уведомлений не был приложен при подаче заявления в орган государственного жилищного надзора и не был оформлен в качестве приложения к Протоколу внеочередного общего собрания собственников и соответственно не размещен в ГИС ЖКХ;
- более того, Реестр вручений уведомлений не может свидетельствовать об исполнении требований ч.4 ст. 45 ЖК РФ о вручении каждому собственнику уведомления, так как согласно Реестра, уведомления без номера и даты были вручены не всем собственникам помещений многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, Верховный Суд РФ отказал управляющей компании в пересмотре дела (Определение Верховного Суда РФ от 17 января 2025 г. N 305-ЭС24-22801).