Клиент пришёл с задачей: Звучит как «невозможно»?
Разбираем стратегию, которую мы ему собрали.
Добро пожаловать на страницу Polin | Investerahub Почему нам доверяют? – 1000+ сделок за 4 года – Средняя доходность по инвестиционным объектам — 40% – 500+ жилых комплексов посетили и изучили лично – Доступ к закрытым стартам продаж, редким лотам и условиям «только для своих» Пункт 1. Купили бизнес-класс в Москве за 20 млн Осталось 9 млн. Что с ними? 1. Кладём 6 млн на депозит под 19%
= те же 90 000 ₽ в месяц покрывают рассрочку полностью.
Проценты работают за клиента. 2. Покупаем землю на 3 млн в перспективном Коттеджном Поселке
Через 2 года участок выходит на рынок с ценником в ~7,5 млн - продаем
Потенциал роста 2,5х за счёт захода новых девелоперов и активного роста территории. Итого капитал — 19,7 млн Нужные 300 тысяч легко добираются ипотекой — под любую ставку ( тут уже не так важен фокус на ней), платеж будет копеечный. Можно зайти в недвижимость выше бюджета и при этом:
Как купить квартиру за 20 млн, имея всего 12 - реальный кейс
Клиент пришёл с задачей:
- Есть 12 млн рублей
- Хочет квартиру в районе, где «вход» от 18 млн
- Не хочет ежемесячных платежей
- И, по-хорошему, хочет приумножить капитал
Звучит как «невозможно»?
Разбираем стратегию, которую мы ему собрали.
Добро пожаловать на страницу Polin | Investerahub
Почему нам доверяют?
– 1000+ сделок за 4 года
– Средняя доходность по инвестиционным объектам — 40%
– 500+ жилых комплексов посетили и изучили лично
– Доступ к закрытым стартам продаж, редким лотам и условиям «только для своих»
Решение, которое мы нашли:
Пункт 1. Купили бизнес-класс в Москве за 20 млн
- 2-комнатная квартира 60 м²
- Локация с высоким потенциалом роста
- Вносим 3 млн (первоначальный взнос)
- Остаток: рассрочка от застройщика на 3 года = 90 тыс/мес
Как закрыли рассрочку без ипотеки и стресса:
Осталось 9 млн. Что с ними?
1. Кладём 6 млн на депозит под 19%
= те же 90 000 ₽ в месяц покрывают рассрочку полностью.
Проценты работают за клиента.
2. Покупаем землю на 3 млн в перспективном Коттеджном Поселке
Через 2 года участок выходит на рынок с ценником в ~7,5 млн - продаем
Потенциал роста 2,5х за счёт захода новых девелоперов и активного роста территории.
Через 3 года — считаем результат:
- В квартиру вложено 6,2 млн (3 млн тело + 3,2 млн рассрочка, из которых 100% покрывались депозитом)
- С участка выручено 7,5 млн
- С депозита возвращено 6 млн
Итого капитал — 19,7 млн
Нужные 300 тысяч легко добираются ипотекой — под любую ставку ( тут уже не так важен фокус на ней), платеж будет копеечный.
Вывод:
Можно зайти в недвижимость выше бюджета и при этом:
- Не платить из своего кармана ежемесячно
- Получить готовую квартиру в топ-локации
- Приумножить капитал почти на 60%
- Использовать инструменты из стратегического планирования в инвестициях