Арендовал участок — и сдаю его в субаренду. Доход до 200 000 рублей в год без стройки и выкупа.
Вы уверены, что сдавать можно только купленную землю?
А если я скажу, что люди зарабатывают, сдавая арендованные участки?
Да, без выкупа, без стройки, без миллионов.
И эта схема работает даже у новичков — если правильно подобрать участок.
Сейчас покажу, как устроена модель субаренды, которая приносит прибыль с первого года.
✅Что за схема
1. Вы участвуете в торгах на аренду земли.
2. Получаете участок — обычно на 10–20 лет.
3. Главное: по закону вы можете сдавать землю в субаренду, если это не запрещено договором аренды.
📌Именно поэтому важно внимательно читать условия. Лучше, если в договоре прямо указано, что субаренда возможна.
✅Какую землю брать под субаренду
Лучше всего работают участки:
• рядом с растущими населёнными пунктами (пригород, дачные зоны);
• промназначения — под склады, стоянки, мастерские, магазины;
• с разрешённым использованием:
• ИЖС
• ЛПХ (приусадебный)
• ведение садоводства
Пример: один из инвесторов взял участок 60 соток в аренду за 48 000 рублей в год. Разделил на шесть секторов по 10 соток и сдал их под хранение строительной техники. В первый же год получил 180 000 рублей — участок окупился с запасом.
✅Как зарабатывать: схема
• Арендуете участок за 10 000–50 000 рублей в год.
• Делите его на части (например, по 6–10 соток).
• Сдаёте каждую часть в субаренду по 15 000–30 000 в год.
📌Важно:
Вы не можете юридически разделить участок в ЕГРН пока он в аренде— он один, и субарендаторы арендуют именно части.
Поэтому в договоре субаренды нужно указать, какая часть участка сдается, и приложить условную схему.
Что вы получаете: расчёт
• Сами платите 50 000 рублей аренды в год
• Сдаёте 5–6 частей по 25 000 рублей
• Получаете доход 150 000–200 000 рублей в год
💰Бонус, о котором забывают
Ваши субарендаторы улучшают участок за свой счёт:
• делают подъезды
• подводят коммуникации
• ставят объекты — бытовки, склады, магазины
Что это даёт вам?
С каждым годом участок становится дороже и интереснее для следующего арендатора. Даже если один уходит — место уже подготовлено, и вы легко найдёте другого.
✅Документы и нюансы
1. В договоре аренды не должно быть запрета на субаренду
2. В некоторых регионах нужно письменное согласование с администрацией
3. Участок должен быть доступен физически: дорога, транспорт, заезд
📌Финал: одна мысль, которая меняет подход
Вы сдаёте землю, которую не выкупали.
Зарабатываете на ней, не строя ничего.
И при этом создаёте актив, который только растёт в цене.
А теперь представьте, что у вас не один такой участок, а пять.
Пять источников дохода. Без стройки. Без миллионов.
‼️Хочешь шаблоны договоров и еще 2 стратегии заработка на земельных участках?
Заходи в Telegram — оставил всё там: