Земельный вопрос: почему важно узаконить участок под вашей недвижимостью

Что нужно знать собственникам объектов недвижимости с марта 2025 года

С марта 2025 года вступили в силу новые правила, которые запрещают владеть зданиями и сооружениями на праве собственности без оформления прав на земельный участок, где они расположены. Это значит, что собственники таких объектов обязаны оформить участок либо в аренду, либо в собственность.

Что говорит Росреестр?

Ведомство разъяснило важные моменты, касающиеся применения новых правил:

1. Предписания собственникам
   Должностные лица территориальных органов Росреестра не имеют полномочий требовать от владельцев недвижимости устранения нарушений или выдавать предостережения о необходимости оформления прав на землю.
2. Муниципалитеты могут подать иск в суд
   Однако органы местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием обязать собственника оформить право пользования земельным участком. Такая возможность предусмотрена законодательством и уже упоминалась в письме Росреестра от 20.03.2025 № 11-2529-АБ/25.

Что делать владельцам недвижимости?

Если вы владеете зданием или сооружением, но права на землю под ним не оформлены, рекомендуется как можно скорее урегулировать этот вопрос. Вы можете:

• оформить участок в собственность, если это возможно;
• заключить договор аренды с муниципалитетом.

Игнорирование требований может привести к судебным спорам, а в дальнейшем — к принудительному оформлению прав на землю или даже изъятию участка.

Новые правила направлены на упорядочивание земельных отношений и минимизацию правовых коллизий. Чтобы избежать проблем, проверьте статус вашего земельного участка и, при необходимости, обратитесь в местную администрацию или к кадастровым инженерам для оформления документов. Быстрое решение вопроса поможет сохранить ваши права и избежать дополнительных затрат.

Автор: Анна Смирнова.