В Московской области действует система дифференцированных цен на выкуп земельных участков, находящихся в государственной собственности. Данная система особенно актуальна для граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения или сооружения на таких участках.
Основные категории и ставки выкупа земли
Согласно постановлению Правительства Московской области, цены на выкуп земельных участков значительно различаются в зависимости от их целевого назначения:
• Земли сельскохозяйственного назначения – 3% от кадастровой стоимости
• Участки для жилищного строительства (включая ИЖС) – 3% от кадастровой стоимости
• Земли для ведения дачного хозяйства и садоводства – 3% от кадастровой стоимости
• Земли для личного подсобного хозяйства и гаражного строительства – 3% от кадастровой стоимости
• Прочие земельные участки с иным целевым назначением – 15% от кадастровой стоимости
Как рассчитать стоимость выкупа участка
Процесс расчета стоимости выкупа достаточно прост и основывается на кадастровой стоимости земельного участка. Для наглядности рассмотрим несколько примеров:
• Участок для ИЖС с кадастровой стоимостью 2 000 000 рублей: стоимость выкупа составит 60 000 рублей (3%)
• Дачный участок с кадастровой стоимостью 800 000 рублей: стоимость выкупа – 24 000 рублей (3%)
• Земельный участок под коммерческую недвижимость с кадастровой стоимостью 5 000 000 рублей: стоимость выкупа – 750 000 рублей (15%)
Особые случаи и льготы
Законодательство предусматривает и особые случаи, при которых применяется сниженная ставка. В ряде ситуаций, установленных федеральным законодательством, цена продажи земельных участков может составлять всего 2,5% от кадастровой стоимости.
“Мы создали максимально благоприятные условия для приобретения в собственность земельных участков под жилыми домами, дачами и сельскохозяйственными объектами, установив минимальные ставки выкупа”, — отмечают в руководстве области.
Правовые основания и сроки действия
Система ценообразования установлена на основании: 1. Земельного кодекса Российской Федерации 2. Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” 3. Закона Московской области “О регулировании земельных отношений в Московской области”
Преимущества для собственников
Данная система ценообразования имеет ряд существенных преимуществ для собственников: - Значительная экономия при выкупе земли под объектами недвижимости - Прозрачные и понятные правила расчета стоимости - Льготные условия для социально значимых категорий земель - Возможность полноценно распоряжаться выкупленным участком
Как оформить выкуп земельного участка
Для оформления выкупа необходимо обратиться в уполномоченные органы с пакетом документов, подтверждающих право собственности на здания и строения, расположенные на земельном участке. После определения кадастровой стоимости будет рассчитана окончательная цена выкупа в соответствии с установленными ставками.
Эксперты рекомендуют собственникам зданий и сооружений не откладывать оформление прав на земельные участки, поскольку кадастровая стоимость земли имеет тенденцию к росту, что может увеличить стоимость выкупа в будущем.
Цитата дня
«В основе земельной политики региона лежит принцип доступности и справедливости — участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства и сельского хозяйства доступны по льготным ставкам, что способствует развитию этих важнейших для жителей области сфер», — подчеркивается в комментарии к постановлению Правительства Московской области.