На вторичном рынке всегда есть жилье, продать которое будет очень сложно без серьезной потери в цене. Такие квартиры могут "зависнуть" на рынке в среднем на 6-12 месяцев.
Это, например, квартиры с глобальной перепланировкой, с видом на большую стройку или рядом с крупной трассой. Какие же факторы могут повлиять на потенциальных покупателей?
Жилье с неузаконенной перепланировкой
В последние годы все больше покупателей отказываются от приобретения жилья с перепланировкой, которую невозможно узаконить. Ведь в будущем может возникнуть ситуация, когда перепланировку придется устранять за свой счет и приводить квартиру к первоначальному виду.
Например, может оказаться, что треть комнаты по документам числиться как балкон.
Покупатели опасаются связываться с такими вариантами, так как в дальнейшем могут быть претензии от жилинспекции.
Жилинспекция вправе прийти в квартиру с внеплановой проверкой. Если будет зафиксировано нарушение, и при этом такую перепланировку нельзя узаконить, то квартиру потребуется вернуть в первоначальный вид. Если это требование не выполняется, то инспекция может подать иск в суд. А отказ выполнять решение суда обернется для собственника продажей квартиры с торгов.
Большая стройка рядом с домом
Фактор, который тоже может усложнить продажу жилья, - это стройка, которая ведется рядом с домом. Во-первых, это шум, строительный мусор. Во-вторых, рядом с продающейся квартирой появится сразу большое количество домов. И часть спроса сразу же уходит в эти новостройки.
Жилье рядом с промзоной и трассой
Квартиры, находящиеся в домах рядом с промышленной зоной, соседствующие с крупными транспортными узлами, развязками, железной дорогой под окнами, традиционно продаются плохо.
Квартиры после пожара
После пожара в квартирах остается стойкий запах, который не выветривается очень долго. Кроме того, покупатели опасаются серьезных, но невидимых на первый взгляд повреждений. Например, что при тушении пожара могли пострадать коммуникации или перекрытия дома.
По оценкам специалистов, дисконт на такие квартиры может составлять 20-30%. В противном случае они могут продаваться и шесть месяцев, и год, и больше.
#недвижимость