Очень сложно сразу понять, где будет комфортнее жить и хватит ли по деньгам на то, что вы задумали.
Особенно сложно разобраться с локаций будущего жилья.
Личный опыт в выборе жилья.
Находясь на Дальнем Востоке, я вообще, не понимала как далеко находится тот или иной район, в голове представление было одно, а по факту оказалось совсем другое. Причём мои представления были хуже, чем оказалось на самом деле.
Сейчас объясню почему. Рассматривая карту Анапы и Анапского района, я думала, как же далеко Витязево, это точно не для нас, оказалось, что Витязево это то же самое, что и Анапа, располагается вдоль побережья Чёрного моря и соединяется с Анапой Пионерским проспектом. В общем такая же курортная зона с большим количеством туристов в летнее время.
Если Витязево нам казалось далеко, то Куток (в котором сейчас живём) вообще вне досягаемости. И я, на этапе выбора места для проживания, сказала, что в заКутке точно жить не хочу. Так и получилось, живём уже 8 лет в этом заКутке.
На самом деле хутор Куток это всего несколько домов, а вокруг него разрослись огромные садовые товарищества Колос, Автомобилист, Здоровье, Черёмушки, Пищевик. Вот тут мы и поселились. О чём я ни разу не пожалела.
Колос находится в 13 км. от центра Анапы, а это 20 минут на машине и 40 на автобусе. Автобусы ходят регулярно. Школьный автобус бесплатно возит детей в школу. Это очень удобно, тем более конечная остановка, где автобус стоит находится в 2х шагах (буквально), из окна видно как подьезжает и уезжает автобус. Очень большой плюс проживания не в городе это отсутствие толпы туристов, наличие своего участка (в самой Анапе за одну сотку земли надо отдать несколько миллионов рублей, поэтому в самой Анапе покупают 2-3 сотки, чего хватает только, чтобы поставить дом) и конечно же ещё чище воздух,чем в городе, в связи с отсутствием большого трафика автотранспорта. А до моря доехать, это не за девять тысяч километров, сел на автобус и доехал.
Это было лирическое отступление, чтобы вы понимали, что не всё так однозначно может быть, как вы думаете изначально.
Даже не зная всех тонкостей проживания в Анапе, покупать жильё в самом городе я не хотела. И оказалась права. В летний сезон очень шумно круглосуточно, по вечерам, ночам играет музыка, в микрофон кричит ведущий. Это я прочувствовала, когда летом легла в больницу, а она как раз в центре Анапы. Ой, вот это было испытание. В палате душно, открываешь окно, а там вот эти вот выступления до 4х часов ночи, а до самого утра веселящиеся туристы. С утра начинается "поломничество" к морю, счастливые выкрики и визг.
С парковками в Анапе тоже всё плохо. Я работала несколько лет в центре, каждое утро квест "кто первый, того и тапки", не успел поставить машину у ближайшей гостиницы, будешь долго ездить кругами, место искать. И это зимой, про лето я вообще молчу, а сейчас ездят машины с камерами и "хлопают" всех, кто нарушил правило парковки. И вот это вот самоуправство хозяев частных домовладений, они ставят бутылки с разноцветный водой, как бы заявляя это моя парковка, сюда не вставать, хотя, по сути их участок только за забором, но неизвестно как бы себя повела я, если бы жила в городе, может тоже бы воевала со случайным парковщиками.
Поэтому мы живём там, где таких проблем нет.
Квартира в Анапе. Что выбрать апартаменты, подвалы или нормальную квартиру?
Что же с квартирами в Анапе?Предложений о продаже квартир очень много, и в старом фонде, и в новостройках.
Вот тут надо быть очень внимательным, если цена на квартиру не высокая, значит, либо это подвал, либо апартаменты(чаще всего незаконная квартира на крыше), всё это жильё без прописки, о чём продавцы могут умолчать. Но они пишут слово апартаменты, это и значит, что в этом помещении вы не сможете прописаться. Про подвальные квартиры всем понятно, объяснять не буду, но если будут вопросы задавайте.
Нормальная квартира 40 кв. м. в новостройке будет стоить около 10 миллионов рублей. Я сама узнавала стоимость, мне ответил сам застройщик. Заманивают рассрочкой, но ипотеку по "конским" процентам вам придётся брать, если ввяжетесь в такую покупку. По моим меркам это очень дорого.
Уж лучше рассматривать покупку уже построенных квартир, они могут стоит дешевле, но внимательно рассматривайте качество покупаемой квартиры.
Это моё субъективное мнение.
Мы переехали в 2017м году и ситуация была кардинально другой. Дом 100 кв. м. на Дальнем Востоке я продала за 4 миллиона рублей, а дом 90 кв. м. с участком в 6 соток,в пригороде Анапы мы купили за 1 млн. 900 тыс., пристроили кухню и залили бетоном площадь вокруг дома за 600 тыс. р. И того наш дом вышел 2 млн. 500 тыс. р. Повезло не то слово. Но за восемь лет всё очень изменилось. Жильё в Анапе теперь стоит дороже, чем на Дальнем Востоке.
Сколько стоит построить дом в 2025 году в Анапском районе.
Сначала надо купить участок. Вот такой график цен за последний год.
Цена участка в 10-15 км. от Анапы уже дешевле. Начиная от 1,5 миллионов и выше за 6 соток. Перед покупкой обязательно нужно уточнить есть ли возможность "добраться" до воды и не просто спросить у соседей, есть ли у вас вода в скважине, а заказать официальную проверку гидрологами. Либо покупать наугад и тратить деньги на бурение скважины, возможно впустую, потом будете заказывать воду водовозкой. Двойная трата получится, лучше сразу перестраховаться. С наличием воды в Краснодарском крае проблемы.
В объявлениях пишут, что построят вам дом 100 кв. м. (коробку) от 4,5 млн. р., но здесь тоже нужно быть осторожным.
Наши знакомые взяли ипотеку, купили участок и обратились к неизвестным застройщикам, которые построили дом "тяп-ляп". Теперь у ребят большие проблемы. Строителей надо выбирать, лучше по советам людей, которым вы доверяете.
Если разбираетесь в строительстве, то контролируйте процесс стройки.
Умеете работать с электрикой, сантехникой, отлично, это существенно снизит затраты.
По поводу канализации, в основном это септики, но септик тоже нужно делать с умом. Он должен быть не маленьким, а если сделаете дырявый, то рискуете загрязнить воду в скважине. Но это всё детали. Но о них нужно думать, это ваши основные коммуникации.
Отопление на юге. Быть или не быть?...
Очень важный вопрос, а устанавливать ли отопление и какое оно должно быть.
Отопление должно быть обязательно, не повторяйте наших ошибок!
Мы купили дом без отопления, вернее, якобы, было отопление, электрическое. Первую зиму мы сидели "без электричества" и в холоде, грелись газовой горелкой. То есть электричество то было, но, представляете, когда все врубили свои электрические обогреватели? Лампочки еле горели, не говоря уже о другом. Сейчас электричество дают бОльшей мощности и зимой, но ценник, за обогрев электроприборами, выходит нереально большим.
Сразу говорю, готовые дома на продажу все делают с электроотоплением, ни в коем случае не берите такой вариант. Либо сразу ставьте альтернативное отопление.
Муж поставил отопление на солярке, провёл нормальные батареи по всему дому, нажимаешь кнопочку и через 15 минут тепло во всём доме. Расход топлива небольшой, дом хорошо утеплён, бак с соляркой стоит на улице за домом, топливо подаётся в дом по трубе.
Я плакала от счастья, когда наконец то у нас появилось нормальное отопление.
Обязательно в свой дом приобретите бензогенератор, если выключают свет, то очень выручает. Но это происходит не часто. Но всё же это ваш комфорт.
Много ещё можно чего написать, всё в одной статье не умещается. Если есть вопросы, пишите в комментариях, они открыты ы для всех.
Буду благодарна, от души, за поддержку канала. Для этого в публикации есть значок рука с сердцем.
Статья о том как мы переезжали в Анапу с Дальнего Востока
Статья о работе, учёбе и пенсии в Анапе
#анапа #переездванапу #краснодарскийкрай #юг #ссеверанаюг #переезд #гдежитьванапе #какпостроитьдомванапе #купитьквартируванапе #купитьдомванапе #свояквартираванапе #свойдомванапе #какпереехатьнаюг