Приобретение земельного участка — процесс, требующий тщательной подготовки. Чтобы успешно совершить сделку, важно учитывать ключевые моменты и подготовить необходимые документы.
Какие сведения необходимо проверить при планировании покупки земельного участка?
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающие документы.
Сведения о собственнике.
Фактические границы и площадь земельного участка.
Сведения о видах разрешенного использования и возможности их изменения.
Сведения о зонах с особыми условиями использования, в которые попадает участок.
Сведения о планируемом развитии территории, в которой расположен участок.
Сведения об отсутствии задолженностей (отсутствие непогашенной задолженности по имущественным налогам).
Документы, подтверждающие отсутствие обременений (залоговые обязательства, аресты или другие ограничения).
Регистрация сделки. Необходимо заранее подготовить договор купли-продажи и дополнительные документы. Например, в некоторых случаях могут понадобиться дополнительные справки, согласие или разрешение органов опеки (если среди владельцев есть несовершеннолетние дети).
Когда все документы подготовлены и проверены, можно переходить к оформлению договора купли-продажи.
Подать документы на регистрацию права собственности можно в любом удобном офисе МФЦ Краснодарского края, независимо от местонахождения земельного участка (исключение — земли, находящиеся на новых территориях РФ).
Напоминаем! Наличие сведений о границах земельного участка является обязательным условием для совершения любых регистрационных действий.
Оплата госпошлины. С 1 января 2025 года за постановку на кадастровый учет и регистрационные действия с недвижимостью изменились размеры госпошлин. Подробнее ознакомиться с их размерами можно по ссылке: https://e-mfc.ru/news/824438/
Важно! С 1 марта в России начали действовать обновленные правила по освоению земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.
Владельцам предоставляется трехлетний срок для начала освоения земли — этот период отсчитывается либо от даты получения участка, либо с 1 марта 2025 года, если земля уже находится в собственности. В случае неиспользования контролирующие органы смогут зафиксировать нарушение. При первом нарушении владельцу вынесут предупреждение.
Подготовлено по информации МФЦ Краснодарского края.