Среди всех районов Санкт-Петербурга, пожалуй, только у Василеостровского крутые перспективы роста цен. Возможно, он даже догонит элитный Крестовский
На протяжении многих лет Василеостровский район прозябал на задворках рынка. Фактически, пока не построили Западный скоростной диаметр, а также мост Бетанкура, остров плохо подходил для комфортной жизни. Неудобно выезжать в центр, на север города, в пригороды. К тому же, жилищный фонд острова был до последних лет печален: дореволюционные обветшавшие дома, много коммунальных квартир.
С 2000-х гг. среди старого фонда стали появляться вкрапления новых зданий комфорт- бизнес-класса.
Дорогая недвижимость стала тяготеть к старой части района (те самые "линии"). Географически это два муниципальных округа: Васильевский и округ номер 7.
Давайте сегодня поговорим про первый из них, округ Васильевский (см. карту), а 7-ому округу, а также другим частям Василеостровского района посвятим отдельные обзоры.
Границы округа Васильевский составляют Средний проспект ВО, набережная Макарова, а также наб. реки Смоленки, 24-й линия и улица. Беринга.
Первые ласточки
👉Среди нового качественного жилья одним из первых на данной территории в 1999 году был построен ЖК “Альба” на 3 линии ВО.
👉В 2004 году был возведён ещё кирпичный дом 2004 года на Камской, 4, напротив Камского сада на Смоленке.
👉В 2007 году - клубный дом на 4 линии, 41А.
Сейчас в каждом из них можно найти предложения на вторичном рынке.
👉Настоящий бум престижной застройки случился на рассматриваемой территории с 2010-х гг. Так, в 2011 был сдан ЖК "Привилегия" на 18 линии ВО, 45.
Ещё несколько лет назад двушки предлагались там от 12 млн, а нынче уже варианты и за 25 млн!
👉Чуть позже прямо по соседству с ЖК “Привилегия” был возведён колоритный ЖК “Две эпохи” с закрытой огороженной территорией (на вторичке двухкомнатную квартиру в нём сейчас можно приобрести миллионов за 28 (текущие предложения, в принципе есть шанс поймать и более доступные).
👉Рядышком, на Малом пр. 52 в 2017-м был построен ЖК “Fjord”: на вторичке стоимость девушек варьируется от 21 до 30 млн рублей).
Новостройки на взлете
В престижных новостройках муниципального округа Васильевский цены на двухкомнатные квартиры высокие и начинаются от 20 млн. Например, в ЖК "Регенбоген" на наб. Смоленки 8/86 (сдается в 2025 году).
А, скажем, в ЖК AMO на 12 линии, 41 двухкомнатная квартира обойдется вам уже в 30 млн (сдача объекта состоится в следующем году).
Из совсем свежих престижных новостроек (2023) следует отметить ЖК “Халькон” на 15 линии, 84. Почти 83 кв. м за 22,4 млн рублей..
Оцените его суровый скандинавский дизайн.
Причем все квартиры на первичном рынке, предлагаемые в этом классе, сдаются без отделки. Когда они выйдут на вторичку уже с отделкой, то будут стоить, вероятно, заметно выше. Плюс прирост стоимости будет обеспечен за счет продолжающегося увеличения статусности территории.
Вторичка доступна
А вот на вторичном рынке в старом фонде цены на квартиры раза в два ниже: двухкомнатные квартиры в неплохом состоянии предлагаются за 12-15 млн, а то и за 10 млн (но тогда, скорее всего, нужен ремонт).
Крутые перспективы
Как видим, качество жилого фонда и статусность старой части Васильевского повышается. Дома тут все интереснее, квартиры все дороже. И, спрашивается, почему они не могут вырасти в цене до 45-60 млн рублей за двухкомнатную квартиру средней площади, как, скажем, уже сейчас стоят объекты на Крестовском острове.
По ряду параметров Васька, на мой взгляд, вполне превосходит перегруженный туристами и болельщиками Крестовский.
***
Читайте другие статьи на нашем канале:
Когда цены на вторичку рухнут?
Квартиры на Октябрьской набережной: большие перспективы
***
Хотите выгодно купить или продать недвижимость? Обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!