Охлаждение ипотечного рынка приведет к снижению цен на вторичное жилье вплоть до 15%.
Ипотечный рынок России ждет охлаждение, из-за чего цены на вторичное жилье могут снизиться на 15%. Такое мнение в интервью «Известиям» высказала генеральный директор Национального рейтингового агентства Татьяна Григорьева.
Она отметила, что ажиотаж на рынке льготной ипотеки в третьем квартале минувшего года был связан с ожиданиями ужесточения политики Центробанка и роста ставок. Люди, которым ипотечный кредит уже был одобрен, стремились как можно быстрее оформить его по старым условиям. Тенденция «последнего вагона» привела к всплеску сделок и на вторичном рынке.
С ноября, когда ставки на вторичном рынке приблизились к 17%, что трудно назвать привлекательным уровнем, интерес заметно охладел. Ноябрьские объемы выдач по сравнению с октябрем упали на 7%, в декабре они снизились еще на 10%. А вот на первичном рынке на фоне ожиданий ужесточения условий льготного кредитования объемы выдач могут вырасти на 50% и даже больше.
Григорьева отмечает, что в Москве и Санкт-Петербурге на фоне растущей инфляции застройщики поднимают цены. При этом спрос растет, ведь граждане по-прежнему считают недвижимость лучшим объектом для вложений, но высокие ставки его сдерживают. По словам эксперта, в случае с квартирами большого метража ипотечный платеж превысил 300 тысяч рублей. Григорьева считает, что цены на новостройки снижаться не будут и в ближайшие полгода стоимость недвижимости могут заморозить.
В целом снижение интереса к ипотеке приведет к падению цен на вторичном рынке на 10–15%. Максимальные дисконты ожидаются на квартиры больше 60 квадратных метров. Однокомнатные квартиры, как наиболее востребованные на рынке, вряд ли подешевеют.
Эксперт считает, что в ближайшие месяцы ставки по ипотеке без учета льготных программ будут на уровне 15–17%. К концу года по мере смягчения денежно-кредитной политики рыночные ставки могут снизиться до 12–14%.
По словам Татьяны Григорьевой, пузыря на ипотечном рынке не наблюдается, просроченная задолженность по жилищному кредитованию равна нулю. Банк России принимает меры, которые препятствуют выдаче кредитов клиентам с высоким уровнем долговой нагрузки.