После сдачи в июле-сентябре 2023 года 22 Литера мкр. Почтового и 2,3,4 Литеров в ЖК Fresh, на Гидрострое (в основной части района) остаётся единственный Жилой комплекс в стадии строительства - ЖК Стрижи от СК Точно.
Расположен со стороны ул. Автолюбителей, напротив "Николаевского бульвара", втиснувшись между Жилыми комплексами Парусная регата и Премьера.
Земельный участок на котором ведётся строительство не стандартный и неправильной формы: длинный - 380 м.; на въезде в комплекс 40 метров шириной, за 2-м Литером - уже 50 м., и за Литером 4 - 70 м. Всего под 4-мя жилыми домами по 24 этажа участок 1,99 Га. Плюс по завершению строительных работ будет оборудован под открытую парковку прилегающий участок площадью 2 Га.
Комплекс состоит из 4-х 24 этажных монолитно-кирпичных домов. 2 Литер и Литер 3 сданы. Особенность этих двух домов в том, что на этаже всего 4-5 квартир - большая редкость для современного домостроения в городе.
Литер 3 строился самым первым. Был сдан в 2021 году. Большинство квартир сдавались сразу с ремонтом от застройщика. Ниже фото готового дома и оформление мест общего пользования.
Сейчас в стадии строительства находятся 1 и 4 Литеры. В отделе продаж сдачу объекта и выдачу ключей ориентируют на 2 полугодие 2024 года. Готовность Литера 1 - 95%, Литера 4 - 75%.
Цены, наличие и планировки
Квартиры в последних двух домах почти все распроданы. На 11 января в наличии только 8 двухкомнатных и одна студия.
Базовые цены:
Студия 28,6 кв. м. - 4 450 160 р.
2-комнатная 59,8 кв. м. - 7 959 380 р.
2-комнатная 64,9 кв. м. - 7 989 190 р.
Инфраструктура
До ул. Автолюбителей, остановки общественного транспорта -3 минуты.
Николаевский бульвар в 3-х минутах.
Детский сад и школа в 5 минутах
Торговые центры Проспект, Писатель и другая торговая инфраструктура пр. Писателя Знаменского в 5-7 минутах пешком.
Ситуация с парковочными местами
Количество квартир в Стрижах - 1013. На это количество запроектирована большая надземная парковка на 689 мест + парковочные места перед комплексом и вокруг самих домов. Примерно 150-200 мест ещё. В итоге 850-900 паркомест. Очень не плохо.
Минусы Жилого комплекса.
- Узкий участок. Из части квартир окна выходят на ЖК Парусная регата и он расположен достаточно близко
- Выезд через ул. Автолюбителей. В часы пик попадаешь сразу в затор на пересечении Автолюбителей/Невкипелова.
- пока очень мало коммерции в самих домах. Появилось только два продуктовых магазина. По информации застройщика во 2-м литере коммерцию занимает уже Магнит.
Плюсы
- Архитектура и дизайн фасадов выгодно выделяет комплекс от всего остального что построено вокруг. Красивая ночная подсветка.
- хороший коэффициент парковочных мест
- из примерно половины квартир. на средних и высоких этажах, открывается обзорный вид на весь район и озеро Старая Кубань.
-в шаговой доступности (5-20 минут) есть всё что необходимо (детские сады, 2 школы, рынок, 3 ТЦ, несколько Магнитов и Пятёрочек и т. д.)
Резюме
Добротный комфорт-класс. Со своими плюсами и минусами. Которые постарался отметить выше.
Квартир у застройщика в продаже уже почти не осталось. Но если планируется приобретение 2-комнатной квартиры. То, присмотритесь. Возможно это тот проект, что вам как раз и нужен.