Расскажем, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году и почему не стоит рассчитывать на выгодную ипотеку.
Хотя экономика России сегодня переживает очень сложные времена, рынок недвижимости в некоторых регионах перегрелся из-за чрезмерной активности наших граждан.
К примеру, в Крыму, несмотря на сложную ситуацию с постоянными попытками ВСУ нанести удар по полуострову, россияне всё равно активно покупают недвижимость. Причём как вторичку, так и квадратные метры в новостройках и коттеджных посёлках, вот-вот построенных застройщиками.
Как говорят: с пылу, с жару.
Будет ли в этом году также жарко на рынке недвижимости или спрос стихнет, ForPost рассказали эксперты.
Плавно вверх и резко вниз: как такое возможно?
По словам управляющего партнёра Аналитической корпоративной группы Ильи Пичуева, в 2023 году на рынке недвижимости Крыма трендом был подъем спроса.
Покупали недвижимость как местные жители, так и материковые. Спрос не смогли нивелировать даже регулярные попытки ВСУ атаковать курортный регион. Конечно же, итогом этого ажиотажа, как и в историях с гречкой, сахаром, курятиной и яйцами, стали подскочившие прайсы.
Подросли аппетиты у продавцов во всех сегментах жилой недвижки. Цены на двухкомнатные квартиры на вторичке подскочили на 8%. Аналогичная ситуация и землёй под ИЖС, а также с домами и коттеджами.
Такой тренд наблюдался почти весь прошлый год.
Это барьер?
Правда, под финал года свои коррективы на рынке недвижимости внесли изменения ключевой ставки и правил выдачи льготной ипотеки.
Выросшая с 12% до 16% годовых ключевая ставка ЦБ, а также подскочившие следом за ней ставки отечественных коммерческих банков стали следствием того, что россиянам и вовсе стали предлагать ипотеку без всяких там льгот. Под космические проценты — 17% годовых.
Так, работал один из крымских банков. И это при том, что в Крыму на самом деле из-за санкций не так уж широк выбор банковских структур.
Естественно, что такие условия для среднего россиянина стали барьером. Да и для банков это потолок: ведь и сегодня гражданам приходится переплачивать за кредит огромную сумму, а если проценты будут ещё выше, то кто же тогда будет покупать и без того золотые квадратные метры?
Вот и получились, что граждане были вынуждены обращаться за помощью к государству, которое покрывало часть процентной ставки. Но и здесь россиян поджидал неприятный сюрприз. Из-за новшеств по льготной ипотеке приходилось оплачивать первый взнос в размере 30% от всей суммы. И это вместо прежних 20%.
Другими словами: пока по потребительскому кредиту приходилось переплачивать слишком много, на льготную ипотеку нужно было накопить всего лишь (сарказм) какую-то парочку миллионов.
Потому к концу года спрос начал снижаться.
Для понимания: огромная часть рынка недвижимости — это продажи по ипотечной сделке. По данным Ильи Пичуева, если на рынке вторичного жилья таких продаж примерно 50-60%, то на рынке новых квадратных метров их доля ещё выше — порядка 70%».
Эксперт отмечает, что введённые ЦБ и правительством меры как раз и нужны, чтобы снизить количество ипотечных продаж. Это необходимо, чтобы привести в чувства перегревшийся рынок недвижки.
Соответственно, вскоре цены на жильё должны снизиться.
Правда, отметим, что стабилизации на этом рынке власти не могут добиться на протяжении достаточно долгого периода.
Прогнозы
Все эти факторы, по оценкам экспертов, теоретические, могут привести к тому, что рынок остынет и ценники станут более адекватными.
Однако рассчитывать на то, что рынок недвижимости рухнет, не нужно.
Скорее всего, что теперь россиянам не стоит надеяться на льготную ипотеку, ведь правительство предпринимает меры, чтобы вывести её в русло адресной помощи.
К примеру, сниженную ставку для сотрудников IT-сферы чисто теоретически могут заменить на льготы для многодетных, малоимущих, а также учителей или медиков.
Читайте по теме: Рынок жилья должен рухнуть, но всё ещё стоит. Почему никто не говорит о том, что в России хотят уничтожить льготную ипотеку?