В целом, год будет неплохим по недвижимости, но есть ряд нюансов.
Известный эксперт по рынку недвижимости Наталья Литовская составила прогноз цен на жилье в Минске в наступившем году.
Она отметила, что стоимость "квадрата" зависит от трех основных факторов:
- реальные доходы населения в долларах
- доступность кредитования
- настроения (в последние годы – и настроения инвесторов).
Банковские прогнозы
По данным ЕАБР, в этом году возможен прирост ВВП в 2%, благодаря расширению внутреннего спроса и роста доходов населения, стимулирующей бюджетной политике. Инфляция составит по итогам года 8%. Среднегодовой курс доллара – около Br3,25.
"В переводе на понятный язык – доходы в этом году будут подрастать", – считает эксперт рынка недвижимости.
Кредиты будут – но дороже?
Литовская прогнозирует, что кредиты на недвижимость останутся, но чуть жестче станут подходы к кредитованию, возможно подрастание ставки до 15–15,5% и/или изменения подходов к оценке долговой нагрузки.
То есть те, кто рассчитывает на кредит, смогут взять в долг у банка меньше, чем могли взять в 2023 году.
"Настроения будут позитивные (при долларе в понятном коридоре и отсутствии каких-либо пугающих событий). Стимулировать спрос на квартиры будет отсутствие иных способов сохранить валютные сбережения. Вклады нынче не выгодны (если не считать некоторые рублевые, но этот способ сбережения у наших граждан еще долго будет считаться рискованным). Остается единственный понятный механизм – купить квартирку и сдавать", – считает специалист.
Цены на жилье будут расти
Наталья Литовская приходит к выводу, что цены квадратных метров как на первичном, так и на вторичном рынке будут медленно подрастать.
"К концу года будем иметь еще плюс 3–5% к нынешнему ценнику в валюте на ликвидные объекты. Но следует учитывать один нюанс. Те, кто берет кредит на недвижимость, рассчитывает на девальвацию в течение ближайших 3–5 лет и соразмерное увеличение доходов в рублях. Но если ставка 15%, курс стабилен +/- 2%, а доходы в рублях растут далеко не на 15% в год... Кредит на жилье выходит слишком дорогим", – отметила Литовская.
По ее мнению, именно потому власти и ужесточают условия ипотечного кредитования.
"Не исключено, что к середине года массовый потребитель это заметит. Что притормозит спрос, не позволит ценнику установить какие-то рекорды. Пока так. Год будет неплохим. Но, как всегда, с оговоркой: если ничего шокирующего не случится", – подытожила эксперт.
Ранее портал Tochka.by подводил итоги 2023 года по рынку недвижимости в Минске. В целом, в последние несколько лет продажи на рынке жилья поднимались до небывалых высот. И прошедший год не стал исключением. О цифрах и суммах – читайте здесь.
>>>Больше интересных историй – подпишитесь на наши Telegram, Instagram и Viber