(прочитав статью не забудь про огонечки и лайки🤩)
Флиппинг - это когда ты купил дёшево, нарядно упаковал и продал дорого квартиру, получив чистую прибыль.
В свою очередь, хочу остановиться на неочевидных вещах, обсуждая эту тему.
Я неоднократно по работе встречался с подобными квартирами, брал их в продажу и реализовывал. Даже больше: знаю риэлторов, которые благодаря своей работе, успешно сами покупают жильё с целью перепродажи.
Есть еще инвесторы которые просто выкупают что-то рассчитывая на подорожание или предпочитая новостройки чтобы сделав там ремонт продавать.
Но классические флиппинг подразумевает когда ты делаешь конфетку из неконфетки.
Берешь убитую квартиру, заводишь бригаду, делаешь ремонт, обставляешь как картинку из Pinterest и готово. Вложения- стоимость квартиры, оформление (юристы, агенты) ремонт, обставить, налоги. Все сложить, вычесть из суммы продажи = прибыль.
Какие подводные камни из практики ?
•неверная локация
•большая конкуренция
•страшный дом
•слабая инфраструктура
•неправильная калькуляция
•неудачный проект [планировка, этаж, вид, соседи, комнатность]
✔️С ЛОКАЦИЕЙ все понятно: даже самая классная квартира застрянет в продаже в жопе мира, откуда совершенно точно неудобно добираться ЦА.
✔️КОНКУРЕНЦИЯ : если ваш проект будет такой же как десятки остальных то понадобится или снизить цену, или принять выжидательную стратегию и ждать своего клиента.
✔️СТРАШНЫЙ дом /район/подъезд/площадка: при покупке квартиры человек "покупает" и соседей. Поэтому контраст между убитой входной группой и красивой квартирой вносит раздрай в голову покупателя, никто не хочет переступать через пьяного бомжа, открывая свою дверь скрытого монтажа (о, рифма).
✔️Слабая ИНФРАСТРУКТУРА это отсутствие доступных благ цивилизации, актуальных для ЦА: транспорт, парковки, работа, школа, сад, места для прогулок, аптеки, магазины, маркетплейсы и тд. Параметр очень схож с жопой мира⬆️
✔️Неправильная КАЛЬКУЛЯЦИЯ: это вообще бич всех флипперов. Придётся набить не одну шишку прежде чем понять какая бригада делает ремонт качественно, не заламывая цену, где брать материал и получать скидки, как укладываться в сроки, с какими поставщиками работать и тд. Люстра заказанная из Китая придет через 1,5 месяца, но будет стоить в 4 раза дешевле чем такая же на Озон, которую можно получить завтра. А самый главный фактор ошибок - примерять на себя, мол нравится или не нравится, себе бы не делал и тд и тп. Начинающий флиппер обязательно забывает что он делает универсальный проект под большую ЦА и обязательно посчитает нужным установить те самые двери скрытого монтажа, которые ему обойдутся ×3 раза дороже чем классические. Или налепит розовые обои, потому что это любимый цвет его дочери.
✔️Неудачный ПРОЕКТ: Квартиры на первом и последнем этажах берут неохотно, что сказывается на цене. Проходная комната это косяк, маленькая кухня - косяк, солнечная сторона на юге, вид на мусорку, дорога под окном, узкие коридоры или наоборот - коридор, площадью с жилую комнату - все это откровенно неудачные варианты.
Это базовые вещи, есть еще куча нюансов при выборе варианта для проекта. Идеально отлаженный процесс это когда ты дешево купил, мало вложил и дорого продал, а на полный цикл у тебя ушло не более 3 месяцев.
Домклик пишет про доходность до 60%.
Ссылка будет ниже.
Если понравилась статья ставьте свои огонечки и лайки🔥
Мой ТГ канал: t.me/...ore