На этой неделе уже 4 человека обратились ко мне с консультацией по ипотеке. Вопрос заключался в конкретном разборе ситуаций.
✔️У одних освободилась сумма, недостаточная для приобретения новой (маленький п/в). Был рассмотрен сценарий - положить в счет гашения действующей ипотеки (ставка 6%) . В итоге единственно верный выбрали - положить на вклад под 13. Как видите доходность по вкладу в 2 раза превышает расходы по ипотеке. Получается банк будет сам платить ипотеку, пусть это и не долго , но приятно.
✔️Другая ситуация - ипотека без первоначального взноса. Тут вообще все сложно - вторичка платеж от 60тр если сможем найти ниже рынка и провести оценку. Большой % отказов.
А если новостройка - завышенная изначально стоимость плюс 20% недостающего п/в нивилирует преимущества низкой ставки и уводят платеж под 50 в месяц.
Во всех этих операциях мало смысла поскольку арендная ставка составляет 15 тр в месяц и даже с учетом рефинансирования выйти на такой платеж по ипотеке невозможно с входящими условиями. Тут я посоветую только собирать на первый взнос, а он , как я уже писал, скорее всего возрастет до 30% от стоимости жилья уже с Нового Года.
✔️Другой пример - попытка продать по завышенной цене в другом регионе чтобы купить по заниженной цене в Анапе. Таких чудес я не знаю. Практика показывает что пока на завышенную стоимость дойдет покупатель встречная покупка растет на ту же, а иногда на большую стоимость, меняются условия банков, уходят объекты.
⚡️Приведу пример : когда мы продавали свою квартиру решить этот вопрос оперативно мы смогли только после того как резко снизили относительно рынка. И буквально сразу смогли перехватить встречку по супер удачной цене. Для понимания - свою мы снизили на 300тр, а встречку взяли на 1 млн дешевле рынка. Выгодно ? Разумеется. Все получилось благодаря тому что деньги были в кармане и мы оперативно могли ими воспользоваться и эффективно изучать рынок "ногами", а не по фейковым объявлениям на авито, лежа на диване.
Мой ТГ канал