Бывает, что застройщик задерживает сдачу дома — либо по независящим от него обстоятельствам, либо намеренно. Что делать в таком случае? Рассказываем подробно в этой статье.
Застройщик затягивает с выдачей ключей: что говорит закон
По закону вы можете выбрать два варианта действий:
1. Если застройщик переносит срок подписания акта приема-передачи квартиры более чем на два месяца от даты, указанной в договоре, вы можете взыскать с него неустойку.
2. Участник долевого строительства может отказаться от договора участия в долевом строительстве квартиры и вернуть деньги.
Допсоглашение о переносе сроков подписания акта приема-передачи: подписывать или нет
Если дата подписания акта приема-передачи квартиры переносится, застройщик должен уведомить об этом участника долевого строительства за два месяца.
Часто застройщики предлагают подписать дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, если понимают, что опаздывают с выдачей ключей. Если подпишете такое допсоглашение, то не сможете получить от застройщика неустойку за срыв сроков, ведь фактически вы соглашаетесь на новый срок передачи ключей.
Запомните: заключать допсоглашение о согласовании новых сроков подписания акта приема-передачи квартиры — это ваше право, но не обязанность.
Как получить неустойку от застройщика?
Получить от застройщика неустойку можно двумя путями: обратиться к нему напрямую — направить претензию с требованием выплатить неустойку за срыв сроков.
А если он откажет в выплате неустойки, обратиться в суд за ее взысканием в принудительном порядке.
Как рассчитать размер неустойки, если застройщик срывает дату передачи ключей?
Компенсация за просрочку начисляется в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
При удовлетворении в судебном порядке требований участника долевого строительства о взыскании неустойки суд может взыскать с застройщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной в вашу пользу — за несоблюдение требований в добровольном порядке.
Стоит ли расторгать с застройщиком договор при переносе сроков подписания акта-приема передачи?
Если вы понимаете, что дом точно не построят в срок, и ключи к прописанной в договоре дате вы не получите, можно расторгнуть договор и потребовать от застройщика вернуть все деньги за квартиру.
Однако расторжение договора — не всегда верное решение. Лучше не делать этого, если дом находится в высокой стадии готовности, а на стройплощадке идет активная работа.
В этом случае выгоднее дождаться ключей, так как рыночная стоимость квартиры, скорее всего, окажется выше, чем сумма покупки и неустойки.
Если же срок подписания акта приема-передачи уже близок, а на стройплощадке до сих пор тишина, целесообразно подумать о расторжении договора с застройщиком и потребовать вернуть деньги. А если девелопер и вовсе объявил себя банкротом, скорее всего, придется идти в суд.
Что делать, если сроки переносятся, а квартира в ипотеке?
Если вы купили квартиру в ипотеку, вам надо оформить право собственности и предоставить в банк документы, подтверждающие целевое использование кредитных средств — отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости.
Предоставить эти документы нужно одновременно — в течение трех месяцев с даты оформления права собственности. Крайний срок предоставления документов — три года с даты получения ипотеки, если собственность не оформлена раньше.
Если застройщик задерживает подписание акта приема-передачи квартиры, а по договору наступает срок предоставления в банк документов о целевом использовании кредита, обязательно сообщите об этом в кредитную организацию. Для этого напишите заявление о продлении сроков и приложите документы, подтверждающие нарушение сроков сдачи дома застройщиком.
Хотите купить квартиру в новостройке по выгодной цене? Обращайтесь в ТСН Новострой — покажем варианты от лучших застройщиков Москвы и МО и поможем оформить ипотеку.
Звоните по телефону +7 (495) 266-06-62 за бесплатной консультацией.