Очень важный и популярный вопрос среди наших клиентов, которые имеют в собственности объекты недвижимости, и хотят оставить их в наследство так, чтобы в семье остались мирные взаимоотношения.
О таких моментах необходимо позаботится заранее. Есть несколько способов решения этого вопроса.
1.Составить завещание.
В первую очередь во внимание принимается наследство по завещанию, потому что выполняется воля умершего, и уже во вторую — по закону. Имущество по завещанию могут получить даже дальние родственники, друзья или знакомые, которым бы ничего не досталось, если бы доли распределялись по закону.
Если завещание составлено, о смерти завещателя оповещает нотариус всех, на чье имя оно составлено. Подать заявление о принятии наследства следует в течение шести месяцев с момента смерти автора документа. Список документов, которые понадобятся для принятия наследства, выдает нотариус. Если решили принять наследство, будьте готовы заплатить нотариальный сбор: 0,3–0,6% от стоимости имущества. За удостоверение о принятии наследства также нужно заплатить 100 руб.
Согласно статьям 1141-1151 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Начинают с супруги или супруга, детей, родителей и внуков, а заканчивают двоюродными родственниками.
2.Договор дарения.
Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам.
Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.
3.Договор купли-продажи.
Этот вид сделок вызывает больше всего вопросов. Всегда нужно учитывать, что продажа недвижимости между родственниками может привлечь внимание проверяющих органов. Чтобы не было проблем, лучше избегать оплаты наличными: в случае каких-либо недоразумений банковские документы послужат более весомым доказательством реальности совершенной сделки, чем расписка, которую один родственник выдал другому. Лучше проводить расчеты по договору купли-продажи в безналичной форме и быть очень внимательным при оформлении документов.
А еще есть один нюанс. При жизни вы можете назначить распорядителя наследства, оформив это поручение нотариально. И тогда ваше доверенное лицо проконтролирует исполнение вашего завещания и оформление наследства. Этот момент особенно эффективен, если потенциально у вас есть предчувствие что наследники будут оспаривать ваше завещание.
Мы делимся с вами самыми актуальными вопросами в сфере недвижимости. Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить все самые важные и интересные темы.