Для большинства людей ипотека представляет собой обычный кредит, просто более продолжительный, предоставляемый банком для приобретения недвижимости. Однако специалисты в области законов, юристы и банковские эксперты рассматривают ипотеку иначе. В соответствии с законодательством, ипотека представляет собой форму залога недвижимости. Простыми словами, владелец, то есть заемщик, не может продавать, передавать или обременять недвижимость без согласия кредитора – банка.
Тем не менее, риелторы и банковские специалисты часто сталкиваются с ситуациями, когда владельцы решают продать ипотечную квартиру, например, чтобы приобрести более просторное жилье. Такие сделки встречаются довольно часто, но имеют свои особенности и нюансы.
Итак, вы решили продать ипотечную квартиру.
Вот несколько распространенных сценариев, с которыми можно столкнуться.
- Продавец погашает ипотеку и самостоятельно продает квартиру: Продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита, например, берет потребительский кредит или обращается к родственникам. Этот вариант является наиболее простым для всех сторон: продавца, покупателя и банка.
- Покупатель платит деньги за погашение ипотеки: В этом случае покупатель предоставляет средства продавцу для погашения ипотечного кредита. Эти средства могут быть переданы под расписку или на основании предварительного договора купли-продажи.
- Сделка полностью проводится через банк: Банк участвует в сделке от начала до конца. Это может включать в себя либо взятие нового ипотечного кредита покупателем в том же банке, что и продавец, либо переоформление кредита на другое лицо.
Каждый из этих методов имеет свои преимущества и риски. Важно согласовывать планы и действия продавца и покупателя с банком, чтобы избежать негативных последствий, таких как отказ в государственной регистрации перехода права собственности.
Независимо от выбранного варианта, рекомендуется получить профессиональную консультацию, чтобы избежать рисков и обеспечить гладкое проведение сделки. Риелторы и специалисты по недвижимости, а также сотрудники банков, могут помочь справиться с этими процессами более эффективно.