В 2023 году рынок аренды недвижимости России оказался на гребне стремительной волны перемен. И видя эту ситуацию, многие люди не понимают, чего ждать от этого рынка уже в наступившем новом году.
Рассказываем, на что стоит обратить внимание.
Ситуация по арендным ставкам
Итак, начать стоит с того, что динамику развития рынка аренды в этом году определили три периода: начальная стагнация, среднегодовой рост и неожиданное затишье в завершении года.
- Ставки аренды однокомнатных квартир в начале года (среднее значение) демонстрировали скромный рост в 4%, но летом ситуация изменилась.
- Уже с июня по октябрь наблюдалось ускорение роста, и ставки выросли на целых 20%.
Что оказалось необычным для рынка, так это то, что сезонное повышение началось раньше и продолжалось дольше, чем прогнозировалось аналитиками.
И естественно, что такой расклад подстегнул к повышению спроса, уменьшению предложения, а цены продолжали расти вплоть до начала 4 квартала.
Только к ноябрю рост цен остановился, но резкого падения так и не последовало, хотя опять же, о нем говорили чуть ли не из каждого утюга.
- Если посмотреть на ситуацию более глобально, то этой осенью квартиры в аренду во многих городах России достигли своих исторически высоких ставок.
- Например, в тех же Перми, Челябинске и Омске, цены на аренду взлетели более чем на 40% на момент написания статьи (в сравнении с началом 2023 года).
Что касается снижения объема предложения на рынке долгосрочной аренды, то оно началось с января и продолжалось вплоть до октября.
В ноябре оно стабилизировалось, что традиционно сопровождается коррекцией арендных ставок, однако цены по-прежнему остались на высоком уровне.
Главные выводы
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в начале 2024 года мы действительно можем увидеть существенное снижение арендных ставок из-за большого предложения на рынке.
- Однако ключевой момент здесь в том, что это снижение временное.
- При этом важно понимать, что если ипотечные ставки останутся высокими, то это продолжит стимулировать спрос на съемное жилье, что может привести к дальнейшему укреплению или даже росту арендных ставок.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.