Без проекта вместо дома получится паровоз, который потом надо будет обработать напильником.
Итак, в предыдущей статье я постарался вас напугать информацией о том, что вы должны будете подготовить перед строительством своего дома. Если вы до сих пор не бросили эту затею, то либо я плохо старался, либо вы действительно готовы встать на этот тернистый и увлекательный путь, итогом которого станет заброшенный долгострой дом с красивым участком, где вы будете попивать мохито с бурито, делать шашлыки для компании друзей и наслаждаться томными вечерами под треск дров в камине. Но прежде чем все это случится, важно определиться с домом, который вы хотите и сделать строительный проект. Итак:
Делаем строительный проект или проект стадии АР (архитектурный). Боль и страдание.
Необходимость проекта для строительства я здесь обсуждать не буду, это настолько очевидно, что нет смысла выступать в роли Кэпа. Но если это Вам не очевидно (вдруг), то просто погуглите, зачем нужен проект и возвращайтесь обратно :) .
Расскажу свой путь, которым пошел я, чтобы уберечь вас от лишних телодвижений, траты времени и денег. Т.е. сначала я напишу о том, как я пошел вообще не туда😣
Как человек неопытный, я пребывал в каком-то идеальном мире, в котором любой человек, который называет себя архитектором, может вам сделать дом-конфетку с картинки, с красивыми фасадами, интересными планировочными и архитектурными решениями, будет вас консультировать по всем вопросам и на выходе выдаст вам комплект чертежей и визуализаций, по которым строительная бригада реализует вашу мечту. Так вот, забудьте об этом 😹😹.
Я пошел на один очень известный строительный форум, где на бирже можно разместить заказ и выбрать исполнителя. Исполнителей вы можете выбирать по отзывам, рейтингам и прочее, каждый из них супер-звезда и готов вам спроектировать дом в стиле Антонио Гауди.
Оказалось, что все эти "архитекторы" единственное что умеют, так это рисовать проекты в автокаде или архикаде, а вместо песочных домиков выдавать дома-курятники кубической формы с двускатной крышей. Гардеробные у них могли быть шириной 80 см, лестница могла начинаться прям от входа и быть с одним пролетом вдоль стены, а второй свет превращался в узкий колодец непонятного вида. Я менял этих "архитекторов" в надежде найти того самого, который сделает мне нормальный дом, но увы.
В итоге я понял, что для реализации индивидуального проекта нужно обращаться в дорогое архитектурное бюро, где вам реально сделают проект под тапочки, либо взять готовый проект и "допилить" его под свои хотелки уже с помощью тех проектировщиков, которых полно в интернете. Я пошел вторым путем.
В интернете полно сайтов с красивыми рендерами домов, с планировками. Мы с женой погрузились в эти сайты с головой и начали выбирать. Для начала вы себе должны определить те критерии, по которым будет вестись поиск. Основные параметры:
- материал несущих стен (газобетон, кирпич, керамический блок, брус, каркас)
- площадь дома
- этажность
- наличие гаража, навеса, крыльца, террасы
- количество спальных комнат
По этим фильтрам вы будете делать поиск на сайтах. Сразу скажу, что вы должны запастись терпением, поместить в избранное десяток-другой вариантов, потом производить отсев, выбирать лидера и т.д.
В итоге мы выбрали красивый домик, который полностью удовлетворял нашим запросам. Поэтому, выбрав дом с предварительной планировкой и красивыми картинками фасадов уже можно обращаться к проектировщику.
НО! Вы же не думали, что на этом все :)
Проектировщику на вход надо так же выдать:
- результаты геологических изысканий, чтобы он вам правильно подобрал и рассчитал фундамент
- профиль участка с точки зрения перепада высот, потому что пятно застройки может находиться на разных уровнях
- инсоляцию участка (где солнце всходит, где заходит, путь солнца в разные времена года). Инсоляцию можно сделать на любом сайте, вбив в поиске соответствующий запрос и потом на сайте указав кадастровый номер.
- техническое задание, описание того, что вы хотите получить
Техническое задание на проектирование.
А вы думали, что его кто-то напишет за вас 🤣 ? Нееет, писать его придется вам, причем максимально тщательно и продуманно, потому что потом начнется "а это мне не говорили, а этого в ТЗ не было, а тут я подумал, что надо так".
Да, проектировщики из интернета не являются архитектурными гениями, которые за вас могут решить, что именно вы хотите в своем доме. Мало того, они не будут заморачиваться с некоторыми параметрами и размерами, все это вы должны будете определить самостоятельно и сообщить проектировщику.
Могу предложить вам ту информацию, которые вы должны будете решить для себя и уже потом приступать к проектированию. Еще раз хочу обратить внимание, что если вы это не предусмотрите, то велик шанс в итоге оказаться в очень неприятной ситуации.
Список примерно следующий:
- Материал несущих стен, толщина стен, материал и толщина внутренних перегородок
- Ограничение по площади дома, по линейным размерам, высота потолков
- Наружное утепление стен (надо или не надо)
- Требования к фасадам: вентилируемый фасад, облицовочный кирпич, штукатурный фасад, клинкерная плитка, возможно это комбинация разных решений. Выбор фасада напрямую влияет на параметры фундамента.
- Фундамент. Плита, плита с ребрами жесткости, свайный, свайно-ростверковый, ленточный. У меня в доме плита с ребрами жесткости вверх, эти же ребра являются цоколем
- Межэтажные перекрытия: монолитные железобетонные, деревянные, плиты перекрытия. Здесь тема холиварная, есть много аргументов за и против, я себе сделал в доме монолитные железобетонные
- Размер цокольной части, т.е. высота "чистого пола" над уровнем отмостки. Сейчас еще вас добью: материал для цоколя 🤣 Да-да, некоторые проектировщики могут вполне себе спокойно на плитный фундамент выложить цоколь в пять кирпичей и будут считать, что это ок. Но вы должны сами решить, что и как у вас будет с цоколем 😉
- Наличие теплого тамбура, гардеробной, кладовой для вещей, кладовой при кухне, количество санузлов, комплектация санузлов, постирочная, ширина лестницы
- Вентканалы! Да, многие на это не обращают внимание, но это важная часть. Если у вас планируется газовое оборудование (котел, плита), то существуют четкие требования к диаметрам вентканалов. Их можете посмотреть в нормах, здесь цитировать не буду. Но надо решить, пойдут каналы внутри стен, будете ли вы их гильзовать (подсказка: лучше да), где будете делать каналы (подсказка: санузлы, постирочная, кухня, мансарда, если она теплая).
- Холодный чердак или теплая мансарда. От этого зависит "пирог" кровли, ее состав. Если теплая мансарда, то там довольно сложная конструкция, которая потом войдет в проект кровли
- Финишное покрытие кровли: гибкая черепица, фальцевая кровля (металлические листы), металлическая черепица, или упаси вас натуральная черепица)
- Размеры веранды, крыльца, навеса для авто (если он есть)
Если говорить о моем доме, то у меня такие решения:
- площадь двух этажей: 210 м2 + теплая мансарда + терраса
- материал стен: теплая керамика 380 мм + утеплитель 120 мм фасадного ППС
- фундамент: плита 250 мм + 250 мм ребра жесткости
- отмостка: ширина 180 см, утепленная 100 мм ЭППС
- межэтажные перекрытия: оба железобетонные
- теплая мансарда с утеплением 200 мм минваты, гибкая черепица
- фасады: система quick mix (мокрый фасад и керамическая плитка, есть отдельный проект)
Я считаю, что основной враг любого дома, это влага, осадки, ветер, шум, поэтому мое решение надежное и проверенное, будет стоять десятилетиями 😎
PS: важный момент. Вам все-таки придется самому погрузиться в вопросы строительных технологий, материалов, расчета утепления, расчета нагрузок, правил вязки арматуры и пр. Если просто слепо довериться проектировщику, то можно получить на выходе дом-мину замедленного действия. Тоже самое относится к готовым проектам, купленным в интернете. Там как раз риск купить полную балалайку весьма велик.
Расценки: стоимость работы проектировщика под дом 210 м2 - 50 000 руб. Готовый проект в интернете с рисками косяков, включая серьезные конструкционные просчеты - 45 000 - 55 000 руб. Стоимость индивидуального проекта в архитектурном бюро - от 300 000 до 600 000 руб. Срок проектирования: 2 месяца + 1 месяц на коррекцию.
Часть 4. Прораб и подготовка участка
Часть 6. Возводим стены и перекрытия
Часть 11. Ландшафт (забор, газон, парковка)
Продолжение следует...
