Это чтоб вы не думали, что построить дом - это нанять бригаду, бац! И готово. Совсем нет. Сейчас я вывалю на гора список тех действий и артефактов, которые must have и от которых вы никуда не денетесь.
Уточню на всякий случай, что я делюсь лично своей историей, через что я прошел в процессе строительства своего дома из керамических блоков 😉 Все фото, материалы и проекты в этой серии статей будут исключительно с моей стройки.
Итак, перечисляю необходимые артефакты:
- Отчет инженерно-геологических изысканий или в простонародье "геология" вашего участка
- Строительный проект дома, стадия АР с учетом посадки дома на участке. Не забудьте в этом проекте предусмотреть вентканалы и дымоходы (котел, камин). Подсказка: вентканалы, дымоходы, помещение котельной и пр должны сразу проектироваться с учетом требований газовой службы, а то будет потом классный сюрприз-нежданчик 🤣
- Проекты КЖ (конструкции железобетонные, в моем случае, т.к. у меня монолитные межэтажные перекрытия
- Проект стропильной системы кровли
- Проект расположения строений на участке, или ландшафтный дизайн-проект (на первом этапе достаточно определиться с наличием и расположением дома, веранды, беседки, зоны барбекю, бани, скважины, хозблока и пр)
- Проект интерьеров дома (в идеале, делать его с п. 2, но это слишком идеальный сценарий, чаще делают как отдельный проект)
- Проект фасадов дома
- Проект внешних коммуникаций (здесь в основном канализация, водоснабжение. Причем канализация внутри дома тоже входит в проект внешних сетей)
- Проект электроснабжения (щитовое оборудование, разводка кабелей по дому, точки подключения, освещение и пр)
- Проект ОВиК (так кратко обозначают проект отопления, водоснабжения, канализации).
- Дальше мелочи, но необходимые: схема гильз для прокладывания внешних коммуникаций под и через фундамент, включая электрику ко всем другим строениям и внешнего освещения, будущие трассы отопления и водоснабжения бани и зоны барбекю (если применимо), кабель интернет, который прокладывается или от столба или от колодца, понимание, какой будет забор (на ленточном фундаменте, столбы, сваи и пр). Все это пишу в один пункт, чтобы не раздувать список, но это обязательно надо учитывать
И кроме этого:
- Получить разрешение на строительство дома (сейчас носит уведомительный характер, но это официальный документ, который потом вам будет нужен)
- Организовать подключение газа (это целый квест, сделаю отдельную инструкцию, скажу заранее - как только будет "коробка" дома, надо будет сразу запускать)
- Организовать подключение электроэнергии на участке (так же целый квест с РосСетями и МосЭнерго)
Без пунктов 1-11 артефактов к строительству дома даже не приступайте. Понятно, что проект электрики для строительства "коробки" вам не нужен, но представление о том, где у вас будет магистральный ввод в дом и место для будущего щитка лучше иметь. Так же надо понимать, откуда у вас будет заходить вода, чтобы сразу правильно проектировать расположение котельной. И сразу закладывайте на эти пункты бюджет около 700 000 руб (в ценах 2024 на дом площадью 210 м2 + теплая мансарда), чтобы потом не удивлялись 😁
Вот, братцы, такие дела. Идем дальше
Перед началом строительства:
Необходимо позаботиться об организации строительного городка с определением:
- Места расположения бытовки для проживания рабочих
- Заезда большегрузного транспорта и организации соответствующих подъездных путей, возможно придется уложить плиты дорожные плиты, чтобы не вязли колеса.
- Места для организации работ крана (учесть провода, деревья)
- Места для организации работ бетононасоса (тоже самое) и последующего слива остатков бетона на грунт.
- Места стоянки бетономешалок (смесителей). Им нужно будет стоять рядом с бетононасосом
- Места для хранения крупных строительных материалов (кирпич, арматура, блоки, плиты)
- Места для хранения чернового пиломатериала, который будет использоваться для изготовления опалубки, а так же сопутствующих девайсов типа козл, лестниц, упоров, подмостей и пр
- Места для вязки арматуры
- Места для хранения сыпучих материалов, таких как песок, щебень
- Места для хранения инструментов, крепежа, мелких строительных материалов
- Места для электрического щитка и дальнейшей разводки кабелей по участку (вы же решили к этому времени все вопросы с РосСетями, верно ? 😎)
- Скважина или магистральная вода, но без нее никуда
- Биотуалет с регулярным обслуживанием
- Организация видеонаблюдения
А вы думали, за вас все это сделают строители ? Ну они могут, конечно, но потом не удивляйтесь, что ваш участок превратится в сплошную абракадабру, где щебень вам высыпят прям с дороги на участок и эта куча перегородит заезд и разгрузку остальному транспорту 😂 Понятно, что супер прокаченный прораб все это должен будет сам организовать, но мало ли, что он там должен. В итоге страдать будете вы 😒
Помимо вышеперечисленного есть весьма существенная статья расходов, которая складывается из таких вот нежданчиков:
Уже с первых дней строительства у вас начнут "улетать" деньги со сверхсветовой скоростью, вы даже очухаться не успеете, как у вас слизнет со счетов пару сотен тысяч. А это:
- Подготовка участка к строительству (организация строй площадки, см пункты выше, люди об этом всегда забывают 🤦♂️ )
- Логистика материалов. Каждый рейс большегруза или тяжеловоза будет вам обходиться в 10 - 15 тыс руб. Таких рейсов будут десятки
- Разгрузка. Да-да, не всегда ваши рабочие согласятся разгрузить вручную машину с поддонами кирпича или блоков. Закладываем сразу услуги манипулятора 10 - 15 тыс за смену. Лайфхак: заказывайте стройматериалы сразу на манипуляторе, дешевле выйдет)
- Трактор. Подготовка котлована под фундамент, или черновая планировка - одна смена 18 - 20 тыс руб.
- Вывоз грунта. Вы удивитесь, но количество кубометров лишнего грунта будет измеряться десятками. Для вывоза вам нужен будет трактор и самосвал. В идеале совместить смену трактора с учетом загрузки самосвала. У Самосвала так же рейс на вывоз будет от 10 тыс руб. Можете, конечно, свалить грунт в угол и думать, что он вам пригодится, но скорее всего, вы его потом будете вывозить с уже построенной коробкой, что будет совсем проблематично. Я оставил себе около 30 кубов глино-земли, которую потом перемешал с песком и использовал как подготовку под газоны.
- Опалубка. Вероятно, в смете у вас этого не будет, но вам нужно будет сразу купить около 2-3 кубов обрезной доски разных размеров, гвозди, шурупы, перчатки, ведра, тачки, диски для болгарки.
- Щебень, песок. Это нужно всегда, поэтому приготовьтесь к заказу сразу несколько машин. Цены смотрите на бетонном заводе вашего района, обычно у них все это есть.
- Контакты трактористов, крановщиков, бетононасоса, манипуляторов - лучше спросите у соседей и сохраните себе в телефон, они вам будут требоваться довольно часто :)
Часть 4. Прораб и подготовка участка
Часть 6. Возводим стены и перекрытия
Часть 11. Ландшафт (забор, газон, парковка)
Продолжение следует...