В 2024 году вступили в силу изменения в условиях ипотечных программ. Льготная ипотека с процентной ставкой до 8% будет доступна до июля 2024 года. Первоначальный взнос увеличился с 20% до 30%, а максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей для всех регионов. Она предоставляется только российским гражданам для покупки жилья в новостройках или строительства дома. Неважно семейное положение или возраст заемщика, но данную ипотеку можно получить только один раз.
Условия семейной ипотеки с процентной ставкой до 6% практически не изменились. Первоначальный взнос составляет 20%, а максимальная сумма кредита - 12 млн для крупных городов и 6 млн для остальных регионов. Семьи с детьми могут оформить ее до 1 июля 2024 года, и до 31 декабря 2027 года для семей с ребенком-инвалидом. Но повторно семейную ипотеку смогут взять только семьи, которые брали ее до 23 декабря 2023 года, и при условии погашения предыдущего кредита и увеличения площади нового жилья.
ИТ-ипотека с процентной ставкой до 5% будет действовать до конца 2024 года. Доступна ИТ-специалистам в разных возрастных группах с различными заработками. Первоначальный взнос от 20%, а максимальная сумма кредита - от 9 млн до 18 млн в зависимости от населения города.
Также продолжает работать "Дальневосточная и Арктическая ипотека" со ставкой до 2%. Программа ориентирована на определенные категории жителей Дальнего Востока и Арктики, а также на переселенцев и специалистов, работавших в этих регионах.
"Сельская ипотека" со ставкой 3% доступна жителям сельских местностей или малых городов с населением до 30 тыс. человек для покупки частного дома или строительства, с условиями по прописке и подтверждению регистрации в течение определенного срока.
ГЛАВНОЕ!
После сокращения субсидий из бюджета РФ по программам льготной ипотеки, банки приняли решение переложить часть убытков на застройщиков. Например, как стало известно в Национальной палате недвижимости, Сбербанк сообщил о введении комиссии для девелоперов в размере 7,5–11,5% от суммы кредита, если их клиенты воспользуются льготными займами. Некоторые другие банки пока не изменили правила, но эксперты предполагают, что они последуют примеру Сбербанка. Это изменение вряд ли повлияет на прибыль застройщиков, поскольку они, скорее всего, перенесут эти расходы на конечную стоимость квартир в новостройках. Сбербанк уже уведомил застройщиков о новых условиях сотрудничества, вступающих в силу с 11 января 2024 года. Согласно новым правилам, девелоперы, чьи клиенты выберут ипотеку по госпрограммам, будут обязаны оплатить банковскую комиссию. Например, при использовании «Госпрограммы-2020» с базовой ставкой 8% годовых, застройщик должен будет уплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита. За программу «Семейная ипотека» под 6% придется выплатить 8,4%, а за IT-ипотеку под 5% — 8,9%. Программы Дальневосточная и Арктическая под 2% годовых, будут взимать комиссию в размере 11,5%.
