Президент РФ Владимир Путин подписал закон № 627-ФЗ о модернизации механизма комплексного развития территорий (КРТ). Документ вступил в силу с 1 января 2024 года. Как отметили в министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, изменения в федеральном законодательстве обеспечат дальнейшие системное развитие института КРТ.
Новый закон вводит понятие оператора КРТ, в качестве которого выступает юридическое лицо с определенной долей госучастия или его дочерняя организация. Оператор КРТ наделяется полномочиями по реализации всех этапов комплексного развития вверенной ему территории, включая проведение торгов по выбору застройщика, а также привлечение к освоению площадки своих дочерних организации и третьих лиц, победивших в аукционе.
Проектирование новых объектов в границах КРТ отныне разрешается начинать до образования земельных участков, необходимых для этих целей. Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) также может осуществляться заранее на основании документации по планировке территории или схемы расположения земельного участка. В нижегородском Минграде утверждают, что такой подход позволит ускорить реализацию проектов КРТ не менее чем на год.
С 1 января за градпланом может обратиться не только правообладатель, но и оператор КРТ, а также застройщик, с которым заключен договор. Также предусматривается возможность проведения единых торгов на право заключения двух и более договоров о КРТ. В каких случаях допускается объединение площадок в один лот, определит Правительство РФ.
По новому закону все документы, которые формируются при подготовке и реализации проектов КРТ, должны быть размещены в региональных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД). Таким образом все заинтересованные лица будут проинформированы о принимаемых градостроительных решениях.
Ранее сообщалось, что с 1 января 2024 года на проекты КРТ распространяется механизм аукционов «за долю». Это означает, что вместо денег застройщики, претендующие на участок, смогут предоставлять организатору торгов квадратные метры в будущих жилых комплексах.
Напомним, в 2023 году в Нижнем Новгороде прошли первые три аукциона по площадкам КРТ. Право на реализацию проектов в Ленинском и Нижегородском районах получили девелоперы из Твери, Москвы и Нижнего Новгорода.