Представим ситуацию: ваш многоквартирный дом построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи — а что делать дальше?
Отвечаем: необходимо оформить право собственности, предоставить в банк отчет об оценке и полис страхования недвижимости — и сделать это в течение шести месяцев с даты подписания акта приема-передачи. В противном случае в соответствии с ипотечным договором банк вправе начислить неустойку.
Подробнее — в этой статье.
Оформите отчет об оценке
Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость квартиры — заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.
Оформите квартиру в собственность
Оформить право собственности на квартиру вы сможете после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет.
Постановка дома на кадастровый учет может занять до полугода, но точные сроки лучше уточнить у вашего застройщика при подписании акта приема-передачи.
Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ — потребуются следующие документы:
1. Договор долевого участия или договор уступки права требования
2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1.
То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Если у вас их меньше, чем нужно, можно получить дополнительный оригинал у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
3. Кредитный договор и его копия
4. Паспорта всех дольщиков
5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли
Сколько времени займет оформление права собственности?
Максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, а при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7 рабочих дней.
Для получения готовых документов необходимо иметь при себе паспорта и расписки, выданные сотрудником МФЦ.
Какие документы получите?
Вы получите выписку из ЕГРН, а также акт приема-передачи с отметкой о регистрации — при этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе, каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.
После оформления собственности сообщите об этом банку.
Оформите полис страхования недвижимости
По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога вы обязаны застраховать.
Оформить полис страхования недвижимости можно в любой страховой компании, аккредитованной банком, а затем передать его в кредитную организацию.
Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение трех рабочих дней.
Верните часть потраченных на квартиру денег
Для этого подайте документы на налоговый вычет и получите до 650 тысяч рублей — при этом, если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не обязательно дожидаться оформления права собственности.
Что еще?
Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства.
Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или воспользоваться порталом Госуслуг.
Хотите купить квартиру в новостройке максимально быстро, комфортно и выгодно? Обращайтесь в ТСН Новострой — предложим варианты от проверенных застройщиков Москвы и МО и поможем оформить жилье в ипотеку.
Звоните по телефону +7 (495) 266-06-62 за бесплатной консультацией.