Так всё-таки дом или квартира? Журналисты портала «PRODELO» уже разбирали плюсы и минусы обоих вариантов, но теперь мы обратились за помощью к эксперту, чтобы получить от него советы для тех, кто боится ошибиться. Почему при выборе жилья пригодится мегалюбопытство и умение мыслить нестандартно без отрыва от реальности, рассказал агент по операциям с недвижимостью Группы компаний «Мариэлт» Максим Короленя.
Долой стереотипы
Прежде всего, по мнению собеседника, не стоит делить покупателей недвижимости на тех, кому больше подходит квартира и тех, кому лучше купить дом. Единственное – можно предположить, что если человек выбирает между этими вариантами, то его вряд ли заинтересуют «однушки». Речь скорее пойдёт, как минимум, о трёх-четырёхкомнатной квартире соответствующей площади.
«В основном, конечно, дома рассматривают семьи или пенсионеры. Но это не аксиома. У коллеги, например, дом за $500 тыс. купил 27-летний парень и жить он там собирался один. Категорий покупателей в данном случае просто нет. Абсолютно разные люди выбирают тот или иной вариант. Вопрос, скорее, в потребностях, к чему лежит душа, и в финансовых возможностях», – считает Максим Короленя.
Где эта улица, где этот дом
Как правило, с квартирой определиться проще. Оптимальный вариант подбирают по цене, площади, району и другим критериям, оценивают критичность обнаруженных недостатков. «Единственное, с чем могут быть вопросы, – это соседи. А так всё решаемо, если только у вас нет сквозной трещины на улицу за обоями. Касательно домов, сориентироваться по конъюнктуре достаточно непросто. Даже у меня уходит много времени на оценку дома перед продажей, потому что факторов при ценообразовании предостаточно», – отметил эксперт.
В числе самых важных критериев при выборе дома Максим Короленя назвал расположение. «Как правило, люди рассматривают дома для постоянного проживания. Очень важна инфраструктура той локации, где находится дом. В каком состоянии подъездные пути, например. Допустим, летом можно без проблем подъехать, но будет ли так же зимой? Все это надо продумать заранее», – советует он.
Необходимо уделить должное внимание в целом технической составляющей состояния объекта. Максим Короленя советует покупателям быть мегалюбопытными и при необходимости привлекать к техоценке дома профессионалов. «Сейчас хватает организаций, специалисты которых приедут с вами на просмотр, все детально изучат, и дадут полный отчет, из чего и как построен дом. Предварительно, конечно, предупредите собственника, и если он без проблем согласен, то вероятнее всего ему скрывать нечего. Но если он категорически против, то вы сэкономили своё время», – подчеркнул Максим Короленя.
Своим клиентам агент по операциям с недвижимостью всегда рассказывает, с какими моментами можно столкнуться при обслуживании дома. Это касается коммуникаций, придомовой территории.
«У меня несколько знакомых, которые живут в домах уже около 10 лет, и каждую зиму они жалуются, что нужно убирать снег. А при таких осадках, как сейчас, это необходимо делать ежедневно. Порой машину лень почистить, а тут территория перед домом. Поэтому своих клиентов, если вижу, что реального представления о том, что их ждёт нет, пытаюсь вернуть на землю. За красивой инстаграмной жизнью в доме стоит много работы. Да, можно нанимать людей, которые всё это будут делать. Если есть такая возможность, то это замечательно, но ведь не у каждого так», – обращает внимание собеседник.
Для новичка сделки с недвижимостью сродни пилотированию Boeing
Быстрее обычно продаются квартиры. Спрос на них больше. Но бывает, что и дома уходят за день. Многое зависит от цены, отмечает Максим Короленя. «Выгодно или не выгодно продали жилье, становится понятно только в момент продажи. Тем более, выгода у каждого своя. У кого-то она заключается в цене продажи, а кто-то считает, что выгодно продал, когда купил желаемый вариант взамен. Понятно, если человек купил объект заведомо дешевле рыночной цены, то однозначно продаст его дороже, но в текущих реалиях так бывает крайне редко», – уточнил эксперт.
В процессе оформления сделки купли/продажи в любом случае возникает огромное количество вопросов, при этом абсолютно разных, потому что каждая ситуация индивидуальная. Поэтому лучше проведение сделки доверить агентству недвижимости.
«Это не реклама, а мой личный опыт. Представьте, что вас привели в кабину пилота Boeing и сказали «лети», а вы здесь в первый раз. У большинства людей, которые никогда не имели дела с недвижимостью, именно такие ощущения. Поэтому просто обратитесь к компетентным специалистам, тогда и вопросов не будет», – резюмировал эксперт.
Следите за нашими новостями в: Telegram | Instagram | Viber | Twitter | Vk | Facebook