Обязательный пункт который необходимо учитывать продавцу объекта недвижимости – возникает ли НДФЛ после регистрации сделки.
Сам расчёт налога при продаже недвижимости купленной по ДДУ производиться по тем же правилам что и для любых других объектов (т. е. 13% от стоимости указанной в ДКП, уменьшенной на сумму расходов при покупке, либо на вычет в размере 1 млн. рублей).
А вот освобождение от уплаты происходит по другому.
Продавец освобождается от уплаты НДФЛ , если проданная недвижимость была в собственности в течение минимального срока владения.
По умолчанию, начало минимального срока владения совпадает с датой оформления права собственности.
Но в случае, с квартирами, купленными по ДДУ, сделано исключение:
с 2021 года срок минимального владения, после которого жилую недвижимость можно продать без подачи декларации и уплаты налога, начинается с даты оплаты по ДДУ или переуступки, а не после оформления права собственности, как это было ранее.
Минимальный срок владения при этом может составлять 3 или 5 лет.
Самое распространённое условие, при котором срок равен 3-м годам, это, когда недвижимость - единственное жильё.
Поэтому, могут продавать свою недвижимость и не беспокоиться об уплате налога все собственники купившие по ДДУ до января 2019 г., а в случаях, когда срок считается как 3 года, и до января 2021 года.
Если же вы купили объект по ДДУ и затем продаёте его по переуступке, то минимальные сроки владения на такой тип сделки не распространяются, и НДФЛ, в случае получения дохода, избежать не получится.
Поэтому, если минимальный срок владения с момента полной оплаты уже прошел, то воспользоваться льготой можно только оформив недвижимость в собственность.