Начало нового года, и мы продолжаем находиться в неопределенном состоянии рынка недвижимости.
Перед Новым годом произошло множество ключевых изменений в условиях покупки жилья, что сделало ее менее доступной для ипотечных клиентов и все также непонятной в плане доходности для людей с наличкой.
Банки пока отдыхают и молчат, застройщики уже работают, но их важнейшие информационные шаги будут сделаны после праздников на собраниях высшего менеджмента.
Рынок жилой недвижимости «не встанет», скорее возьмет короткую паузу, шаг для разбега, но самое сложное сейчас - делать какие-то прогнозы.
Но у меня есть для Вас интересная мысль, новый тренд, который точно «взорвет» 2024 год - покупка коммерческой недвижимости.
Коммерческая недвижимость сегодня более предсказуема, понятна, и выгодна.
И дает выбор: можно купить как готовое помещение и сдавать в аренду бизнесу, так и купить часть фонда и владеть долей в десятках коммерческих помещений.
И если с покупкой готового помещения все очевидно: купил квадратные метры, нашел арендатора и получаешь стабильные доходы, то вот с фондами недвижимости все сложнее, но я расскажу!
В России зарегистрировано 126 ЗПИФ (закрытые паевые инвестиционные фонды) на недвижимость.
Принцип работы заключается в том, что фонд вкладывает средства инвесторов в строительство, покупку, развитие и управление объектами жилой или коммерческой недвижимости. Взамен своих денег вкладчики получают паи – ценные бумаги фонда. Их стоимость зависит от цены недвижимости, находящейся в управлении фонда.
Минимальный вход покупки паев от 5 рублей (такое видел у «Тинькофф Капитал»), а в среднем - пару тысяч рублей.
Инвестиции в фонды подкупают тем, что это:
- Прозрачно (вся финансовая отчетность регулярно публикуется)
- Пассивно для вкладчика (фондом занимается управляющая компания)
- Стабильно («прыгающих» арендаторов мало, да и непродающихся помещений тоже)
- Выгодно (доходность выплат ЗПИФ на недвижимость в 2023 году оказалась выше, чем вклады банков, акции, сдача в аренду жилой недвижимости). По моим фондам доходность выплат превысила 17% годовых, плюс и рост стоимости паев.
Если данная тема вызывает у Вас интерес - оставьте комментарии на эту статью, и я распишу самые популярные фонды недвижимости, их структуру выплат и условия покупки.
